Traumhafte Villa direkt am Meer auf Kreta zu verkaufen, Heraklion

Wunderschöne Villa direkt am Meer auf Kreta zu verkaufen, Heraklion

 

Übersicht

Hoch über einer wilden und unberührten Bucht an der Nordküste Kretas gelegen, ist Pelagos eine neu erbaute Luxusresidenz, in der das Meer zum Teil des Alltags wird. Da keine anderen Gebäude die Aussicht beeinträchtigen, bietet die Villa einen unverbauten Panoramablick auf das Mittelmeer und vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, architektonische Einzigartigkeit und eine erhöhte Lage an der Küste in der Gemeinde Achlada, Gazi.

Die Residenz

Pelagos erstreckt sich über eine Fläche von rund 788 Quadratmetern auf drei Ebenen, die den natürlichen Konturen des Hangs folgen, und ist mit großen Glaswänden gestaltet, die Licht und Meerblick in jeden wichtigen Raum lassen. Die Architektur ist modern und zurückhaltend und kombiniert natürliche Materialien und klare Linien mit mehr als 350 Quadratmetern Terrassenfläche, die für das Leben im Freien konzipiert sind.

• Sieben Schlafzimmer und neun Badezimmer verteilen sich über die gesamte Residenz
• Zentrale Wohnetage mit einem über 60 Quadratmeter großen, zum Meer hin ausgerichteten Wohnzimmer, das sich über Glasschiebetüren zur Terrasse und zum Infinity-Pool hin öffnet
• Offene Küche mit Kochinsel und modernen Geräten, angrenzend an einen Essbereich und eine überdachte Veranda mit Kamin und Sommerküche
• Eine erstklassige Suite auf der Hauptebene mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
• Schlafzimmerflügel im Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, jeweils mit Meerblick und eigenem Bad
• Überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang aus dem Haus
• Untergeschoss für Wellness und Freizeit: Fitnessraum mit Meerblick, Spa mit Sauna, Hammam und Massageraum, Medienraum, zweiter Wohnbereich, Waschküche und Technikräume
• Separates Gästeapartment mit eigenem Wohnbereich und Schlafzimmern für eine unabhängige Unterbringung
• Infinity-Pool am Rand der Terrasse, der optisch mit dem dahinter liegenden Meer verschmilzt

Lage & Lebensstil

Pelagos liegt in einer exklusiven privaten Küstengemeinschaft in der Gegend von Lygaria und bietet den Bewohnern einen Privatstrand, Yachthafeneinrichtungen, Sportanlagen und Restaurants direkt am Meer. Lygaria selbst ist ein ruhiger Küstenort an der Nordküste Kretas, bekannt für seinen geschützten Sandstrand und das ruhige Wasser, und liegt nur eine kurze Autofahrt von den nahegelegenen Küstendörfern sowie etwa zwanzig Minuten von Heraklion und dessen internationalem Flughafen entfernt. Trotz dieser guten Erreichbarkeit sorgen die erhöhte Lage der Villa und das Fehlen benachbarter Bebauung für ein starkes Gefühl der Abgeschiedenheit.

Investitionspotenzial

Immobilien dieser Größenordnung,

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in der Gemeinde Achlada, Gazi, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Golden Visa in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 5.500.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss mittels notarieller Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Wie viel Geld sollte ich für die Abschlusskosten in Griechenland einplanen?

Ein konservativer Richtwert für die Abschlusskosten liegt bei 8–10 % des Kaufpreises und umfasst: Grunderwerbsteuer (3,09 %), Notargebühren (ca. 1–1,5 %), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %), Anwaltskosten (1–2 %), Maklerprovision (2–3 %) sowie etwaige Nebenkosten. Bei Neubauimmobilien ersetzt die Mehrwertsteuer die Grunderwerbsteuer – Ihr Berater klärt, welche Abgabe zutrifft. Greek Exclusive Properties stellt Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung zur Verfügung, bevor Sie sich festlegen.