Villa mit Meerblick zum Verkauf in Athen, Griechenland

Villa mit Meerblick zu verkaufen in Athen, Griechenland

 

Übersicht

Diese neue Villa in Saronida liegt an der südlichen Küste Attikas, etwa 45 km vom Zentrum Athens entfernt, auf einem privaten, 13 Acres (1,3 Hektar) großen Grundstück direkt am Meer und verfügt über einen eigenen kleinen Hafen. Nur 80 Meter von der Küste entfernt bietet die Residenz einen unverbauten Blick auf das tiefblaue Wasser des Saronischen Golfs.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über 600 Quadratmeter und ist in Umfang und Ausstattung so konzipiert, dass sie den Ansprüchen eines anspruchsvollen Eigentümers gerecht wird. Sie umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Wie aus den Projektplänen und den dazugehörigen 3D-Renderings hervorgeht, ist das umliegende Grundstück als weitläufiger privater Rückzugsort konzipiert und bietet:

• Zwei große Swimmingpools mit jeweils 80 m²
• Ein Gästehaus von 35 m²
• Ein Personalhaus mit 30 m²
• Einen Tennisplatz
• Einen Kinderspielplatz
• Ausreichend Parkplätze
• Ein Hubschrauberlandeplatz
• Gepflegte Grünanlagen auf dem gesamten Anwesen

Lage & Lebensstil

Saronida ist eine begehrte Adresse an der attischen Küste, die wegen ihrer Nähe zum Meer und ihrer relativen Abgeschiedenheit vom Trubel des Athener Stadtzentrums geschätzt wird, dabei aber dennoch gut an die Hauptstadt angebunden ist. Der private Hafen der Anlage und die Lage direkt am Strand bieten eine seltene Kombination aus Privatsphäre und direktem Zugang zum Saronischen Golf, was diesen Ort zu einem idealen Standort für einen ständigen Wohnsitz oder einen außergewöhnlichen Rückzugsort an der Küste macht.

Investitionspotenzial

Diese Neubauvilla wird für 8.500.000 € angeboten und verfügt über ein beträchtliches privates Grundstück von 13 Acres an der begehrten Südküste Attikas, das Größe, Lage direkt am Meer und ein umfangreiches Freizeitangebot vereint. Immobilien dieser Größe und Ausstattung mit direktem Meerzugang und einem privaten Hafen sind in diesem Teil von Attika nur selten zu finden. Greek Exclusive Properties bietet qualifizierten Käufern, die dieses außergewöhnliche Anwesen in Saronida näher kennenlernen möchten, private Besichtigungen vor Ort sowie die Möglichkeit, Grundrisse einzusehen oder einen Videoanruf zu vereinbaren.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Saronida, Attika, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenland eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische „Golden Visa“ in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 8.500.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Bestimmungen des Golden-Visa-Programms (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und ist somit für das Programm qualifiziert. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung des Eigentumsrechts und der Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie.