Exklusive Villa direkt am Meer in Skiathos zu verkaufen

Luxuriöse Villa direkt am Meer in Skiathos zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Villa am Meer auf Skiathos befindet sich in privilegierter Lage direkt am Wasser in Agia Paraskevi an der Südküste von Skiathos. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohnhäusern auf einem privaten Anwesen, das sich direkt bis zur Küste erstreckt, und bietet ca. 900 m² (9.688 sq.ft.) Wohnfläche auf einem gepflegten, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Es handelt sich um ein seltenes Angebot auf den Sporaden, das eine direkte Lage am Meer mit der Flexibilität zweier Wohneinheiten verbindet.

Die Wohnanlage

Das Anwesen besteht aus zwei Villen, die zwar eine einheitliche architektonische Sprache teilen, jedoch völlig unabhängig voneinander funktionieren. Beide sind so positioniert, dass sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbauten Meerblick bieten. Große Öffnungen und raumhohe Verglasungen lassen natürliches Licht in die Innenräume strömen und verstärken die Verbindung zwischen den Häusern und der dahinter liegenden Küste.

• Insgesamt 11 Schlafzimmer und 13 Badezimmer auf dem gesamten Anwesen
• Die Hauptvilla erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über großzügige Empfangsbereiche entlang der Fassade zum Meer
• Fünf Schlafzimmer in der Hauptvilla, darunter eine abgeschiedene Hauptsuite mit erhöhtem Blick auf die Bucht
• Privates Arbeitszimmer in der Hauptvilla, das einen ruhigeren Rückzugsort bietet
• Zweite Villa mit einer Fläche von ca. 350 m² (3.767 sq.ft.), vollständig eigenständig
• Sechs weitere Schlafzimmer in der zweiten Villa, zusammen mit separaten Wohn- und Essbereichen
• Zusätzliche informelle Wohnbereiche im gesamten Anwesen, die Flexibilität für längere Aufenthalte bieten
• Terrassen rund um beide Wohnhäuser, die eng mit der Lage direkt am Meer verbunden sind
• Eine gewachsene Gartenanlage, die natürliche Privatsphäre bietet, ohne die Aussicht einzuschränken

Lage & Lebensstil

Die zum Verkauf stehende „Seafront Mansion“ auf Skiathos liegt oberhalb der Küstenlinie in einer der geschütztesten Küstenlagen der Insel und bietet den ganzen Tag über einen unverbauten Blick über das Wasser. Trotz ihrer abgeschiedenen Lage ist die Anlage gut an den Rest von Skiathos angebunden: Die Stadt Skiathos, der Flughafen und die Annehmlichkeiten der Südküste sind leicht erreichbar. Die geschützten Buchten und Strände, die diesen Teil der Insel prägen, liegen in unmittelbarer Nähe, und das sich ständig verändernde Meer ist ein fester Bestandteil der Umgebung.

Investitionspotenzial

Die Kombination aus direkter Lage am Wasser, großzügigen Wohnräumen und einer Konfiguration mit zwei Wohnbereichen schafft eine Immobilie von außergewöhnlicher Größe und Flexibilität innerhalb der Sporaden, die sich gleichermaßen für die Nutzung durch eine Großfamilie oder die Unterbringung von Gästen in zwei völlig unabhängigen Häusern eignet. Greek Exclusive Properties bietet bei qualifizierten Anfragen private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können ausländische Staatsangehörige Immobilien in Skiathos, Thessalien und Zentralgriechenland erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 9.500.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Bestimmungen des „Golden Visa“-Programms (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und ist somit für das Programm qualifiziert. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.