Erstklassige Caldera-Residenz zum Verkauf in Imerovigli, Santorini

Erstklassige Caldera-Immobilie in Imerovigli auf Santorin zu verkaufen

In Imerovigli – allgemein als Santorinis prestigeträchtigster Aussichtspunkt und höchster Punkt entlang des Caldera-Randes der Insel angesehen – befindet sich dieses außergewöhnliche, 207 m² große Anwesen an einem Standort, mit dem nur wenige Adressen weltweit mithalten können. Mit unverbautem Panoramablick über die Caldera bis hin zu den vulkanischen Inselchen in der Ferne ist das Anwesen geschickt als zwei unabhängige Wohneinheiten auf zwei Ebenen konzipiert und bietet eine seltene Dualität: einen eleganten Rückzugsort für den anspruchsvollen Eigentümer und eine hochrentable Immobilie im Gastgewerbe für den investitionsorientierten Käufer. In Imerovigli ist dies der Inbegriff des Insellebens.

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Immobilienübersicht

• Gesamtwohnfläche: 207 m²
• Schlafzimmer: 3 (verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten)
• Badezimmer: 4
• Aufteilung: Zwei eigenständige Wohneinheiten (110 m² und 97 m²) auf zwei Ebenen
• Aussicht: Unverbauter Panoramablick auf die Caldera und den Vulkan
• Lage: Imerovigli, Santorin, Kykladen

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Innenräume

Die prägende architektonische Entscheidung bei diesem Anwesen – die Aufteilung in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten – macht es zu mehr als nur einem einfachen Luxusanwesen und zu einer wahrhaft vielseitigen Immobilie. Die erste, 110 m² große Wohneinheit ist um ein großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer und zwei Badezimmer herum angelegt und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, in dem bis zu vier Gäste bequem Platz finden. In diese Wohneinheit ist ein privater Whirlpool integriert, der einen intimen Raum zur Entspannung bietet und die erhöhte Lage der Immobilie voll zur Geltung bringt – ein Muss auf Santorin für jede Immobilie dieser Preisklasse. Die zweite Wohnanlage bietet zwei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine eigene Küche und einen Wohnbereich, der direkt auf eine private Veranda übergeht. Diese Veranda dient als wichtigster Außenwohnbereich der Residenz und ist ihr größter Vorzug – ein unverbauter Aussichtspunkt, von dem aus man die berühmten Sonnenuntergänge über der vulkanischen Caldera der Ägäis beobachten kann, ein Erlebnis, das Imerovigli in der weltweiten Vorstellung zum Synonym für Romantik gemacht hat. Die Trennung der beiden Wohneinheiten – jede mit eigenem Zugang sowie separaten Schlaf-, Bade- und Wohnbereichen – ermöglicht eine vollkommen flexible Nutzung der Immobilie: als ein einziges, zusammenhängendes Anwesen für eine Familie oder eine größere Gruppe, als zwei unabhängig voneinander vermietbare Einheiten für maximale Mietrendite oder als Hauptwohnsitz des Eigentümers neben einer vollständig eigenständigen Gäste- oder Renditeeinheit.

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Leben im Freien

Das Leben im Freien auf diesem Anwesen in Imerovigli ist im Wesentlichen das Erlebnis der Caldera selbst. Die erhöhte Lage bietet einen Panoramablick, der sich über den Vulkankrater bis zu den Inselchen Nea Kameni und Palea Kameni erstreckt, wobei das berühmte Abendlicht von Santorin die Aussicht täglich in eines der meistfotografierten Naturschauspiele des Mittelmeers verwandelt. Der an die erste Wohnstätte angeschlossene private Whirlpool bietet einen intimen, erhöhten Ort der Entspannung mit der Caldera als ständiger Kulisse, während die Veranda, die an den Wohnbereich der zweiten Wohnstätte anschließt, die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich erweitert, die die allerbesten Immobilien auf Santorin auszeichnet. Gemeinsam ermöglichen diese Bereiche Gästen und Eigentümern gleichermaßen, das berühmteste Naturphänomen der Insel in der Privatsphäre ihrer eigenen Residenz zu erleben – fernab der Menschenmassen, die sich jeden Abend an den öffentlichen Aussichtspunkten von Imerovigli versammeln.

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Ausstattung & Annehmlichkeiten

• Zwei völlig unabhängige Wohnhäuser auf einem Anwesen
• Ungehinderter Panoramablick auf die Caldera und den Vulkan
• Privater Whirlpool (erste Residenz)
• Private Veranda mit Blick auf den Sonnenuntergang (zweite Residenz)
• Hauptschlafzimmersuite mit eigenen Badezimmern
• Voll ausgestattete Küche (zweite Residenz)
• Geräumige Wohnbereiche, ideal für die Unterbringung von Gästen
• Gelegen in Santorinis prestigeträchtigstem Dorf am Rand der Caldera
• Aufteilung geeignet für die Vermietung durch ein Doppelverdiener-Paar

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Highlights der Lage

Imerovigli liegt auf dem höchsten Punkt des Calderarands von Santorin und hat sich daher den lokalen Spitznamen „Balkon zur Ägäis“ verdient. Es gilt sowohl bei Einheimischen als auch in der internationalen Luxusreisepresse als das exklusivste Dorf der Insel – ruhiger und wohnlicher als die Nachbarorte Fira und Oia, bietet es dennoch Ausblicke, die von vielen als die schönsten der gesamten Insel angesehen werden. Trotz seines ruhigen, erhöhten Charakters ist Imerovigli bequem mit dem Rest von Santorin verbunden: Die Restaurants, Geschäfte und das Nachtleben von Fira sind nur eine kurze Autofahrt oder einen malerischen Spaziergang entlang des Kalderarandwegs entfernt, während Oia – berühmt für seine Menschenmengen bei Sonnenuntergang – in ähnlich guter Erreichbarkeit im Norden liegt. Genau diese Balance aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit hat Imerovigli zum bevorzugten Standort für Santorinis anspruchsvollste Immobilienkäufer und die Betreiber der exklusivsten Boutique-Hotels der Insel gemacht. Der Flughafen und der Haupthafen von Santorin bieten umfangreiche saisonale Verbindungen zu europäischen, nahöstlichen und inländischen Märkten und ermöglichen so eine der beständigsten und längsten Tourismussaisons aller griechischen Inselreiseziele.

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Investitionspotenzial

Nur wenige Standorte auf dem griechischen Immobilienmarkt verfügen über den Markenwert und das Profil einer unelastischen Nachfrage wie der Calderarand von Imerovigli. Bebaubare und renovierbare Immobilien entlang dieses spezifischen Abschnitts unterliegen starken geografischen und planerischen Einschränkungen, was bedeutet, dass Objekte mit echtem Blick auf die Caldera – insbesondere solche mit privaten Außenanlagen wie einem Whirlpool – im Vergleich zum breiteren Markt auf Santorin durchweg Premiumpreise und eine außergewöhnliche Mietrendite erzielen. Diese Immobilie wird als zwei unabhängige Kurzzeitmietobjekte betrieben und bietet durch ihre Konfiguration als Doppelresidenz einen bedeutenden Vorteil: die Möglichkeit, die Auslastung und Preisgestaltung für zwei unterschiedliche Gästesegmente zu optimieren – Paare, die einen intimen Rückzugsort mit Whirlpool suchen, und kleine Gruppen oder Familien, die die zusätzlichen Schlafzimmer und Kücheneinrichtungen der zweiten Residenz benötigen. Diese Flexibilität sorgt für starke durchschnittliche Tagespreise während der gesamten verlängerten Hochsaison auf Santorin und darüber hinaus. Für Käufer, die ein dauerhaftes oder halb-dauerhaftes Leben auf der Insel anstreben, ermöglicht dieselbe Zweihauskonfiguration einen privaten Hauptwohnsitz mit einem eigenständigen Gästeflügel oder einer Vermietungseinheit – eine Struktur, die zunehmend von internationalen Käufern bevorzugt wird, die die Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig die Besitzkosten durch saisonale Vermietung ausgleichen möchten. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass eine Immobilie dieses Kalibers und Wertes auf Santorin in den meisten Fällen die Investitionsschwelle für das griechische „Golden Visa“-Programm erfüllt, das Aufenthaltsrechte im gesamten Schengen-Raum gewährt. Greek Exclusive Properties berät Sie umfassend hinsichtlich der Teilnahmeberechtigung und des Antragsverfahrens. In einem Markt, in dem Immobilien mit echtem, unverbautem Blick auf die Caldera nur selten auf den Markt kommen – und in dem insbesondere Imerovigli einige der stärksten Wertsteigerungs- und Vermietungskennzahlen der Insel aufweist –, stellt diese Immobilie eine seltene und gut positionierte Anschaffung dar.