Traditionelles Santorini-Duplex zum Verkauf in Santorini, Emporio Village

Traditionelle Santorini-Maisonette-Wohnung zu verkaufen in Santorini, im Dorf Emporio.

Mit laufendem Kurzzeitvermietungsgeschäft – Emporio, Santorin

In den verwinkelten Gassen von Emporio – einem der authentischsten und unter Denkmalschutz stehenden mittelalterlichen Dörfer Santorinis – bietet diese komplett renovierte traditionelle Maisonette-Wohnung etwas, das auf der Insel immer seltener zu finden ist: eine echte Renditeimmobilie mit etabliertem Kurzzeitvermietungsgeschäft, die sofort zum Erwerb bereitsteht – ohne die Kosten, Verzögerungen oder Unsicherheiten einer Neugründung. Zwei unabhängige Wohnungen, die sorgfältig restauriert wurden, um den traditionellen Charakter der Insel zu bewahren und gleichzeitig den Erwartungen des modernen Luxusreisenden gerecht zu werden, bieten dem anspruchsvollen Investor einen sofortigen Einstieg in den äußerst starken Markt für Kurzzeitvermietungen auf Santorin.

Objektübersicht

• Gesamtfläche: 90 m² verteilt auf zwei unabhängige Wohnungen (25 m² und 65 m²)
• Etagen: 2 (Maisonette-Bauweise)
• Badezimmer: 2 (eines pro Wohnung)
• Baujahr: 1960 | Komplett renoviert: 2023
• Entfernung zum Meer: 2,5 km
• Status der Kurzzeitvermietung: Aktiv – etablierter Airbnb-Betrieb mit nachweisbarer Performance
• Lage: Emporio, Santorin, Kykladen

Innenräume

Beide Wohnungen wurden 2023 umfassend renoviert, wobei der ursprüngliche kykladische Baustil gewahrt wurde und gleichzeitig der Komfort und die Ausstattung geboten werden, die heutige internationale Gäste erwarten. Bei der Restaurierung wurden die charakteristischen Merkmale der traditionellen Bauweise von Santorin bewahrt – die organischen Linien, die höhlenartige Tiefe der Wände, das Gefühl eines kühlen Schutzes vor der ägäischen Sonne –, während durchgehend eine vollmoderne Innenausstattung, hochwertige Möbel und integrierte Geräte eingeführt wurden.

Das größere Apartment mit 65 m² bietet ein harmonisch gestaltetes Wohnambiente mit komfortablen Schlafmöglichkeiten, einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer – eingerichtet mit einer ruhigen Eleganz, die sich nicht nur gut fotografieren lässt, sondern auch ein noch schöneres Wohngefühl vermittelt. Die kleinere Einheit mit 25 m² ist effizient für ein bis zwei Gäste konzipiert und fungiert als eigenständiger Rückzugsort, der dem Vermietungsmodell bedeutende Flexibilität verleiht: Die beiden Einheiten können unabhängig voneinander betrieben werden, um eine maximale Auslastung zu erzielen, oder gemeinsam an Gruppen oder Familien vermietet werden, die ein zusammenhängendes Erlebnis mit mehreren Zimmern wünschen.

Beide Wohnungen sind klimatisiert, komplett möbliert und ausgestattet – was bedeutet, dass die Immobilie ab dem Zeitpunkt der Übergabe ohne Einschränkungen für die sofortige Ankunft von Gästen bereit ist.

Leben im Freien

Jedes Apartment verfügt über eine eigene Terrasse und bietet damit genau jene Art von intimem Außenbereich, die das Urlaubserlebnis auf Santorin ausmacht – einen ruhigen Morgenkaffee im Licht der Kykladen, Abende mit einem Glas Assyrtiko, während das Dorf in seinen gemächlichen Rhythmus übergeht. Die Immobilie profitiert zudem vom Zugang zu einem gemeinsamen Innenhof, der innerhalb der traditionellen architektonischen Hülle des Gebäudes eine zusätzliche Ebene an Außenannehmlichkeiten bietet.

Das umliegende Dorf Emporio ist selbst ein Erlebnis im Freien – sein mittelalterliches Kastro, die gewölbten Durchgänge und die weiß getünchten Mauern schaffen ein Wohnumfeld von außergewöhnlichem visuellem Charakter. Der ruhige, wohnliche Charakter der Nachbarschaft gewährleistet ein Gefühl von Privatsphäre und Authentizität, das die stärker vom Tourismus geprägten Gebiete der Insel nicht mehr bieten können.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• Zwei vollständig unabhängige, eigenständige Wohnungen
• Komplette Renovierung im Jahr 2023 nach zeitgemäßem Standard
• Traditioneller kykladischer Architekturstil, liebevoll restauriert
• Vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet – sofort bezugsfertig
• Private Terrassen für beide Wohnungen
• Zugang zu einem gemeinsamen Innenhof
• Klimaanlage (Heizung und Kühlung) in beiden Wohneinheiten
• Wunderschöne Aussicht und ruhige Dorfatmosphäre
• Aktives Airbnb-Inserat mit etablierten Gästebewertungen und Buchungshistorie
• Nachweisbare Renditen aus der Kurzzeitvermietung
• Dorfannehmlichkeiten, Restaurants und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar
• 2,5 km vom Meer entfernt

Highlights der Lage

Emporio ist das größte mittelalterliche Dorf auf Santorin und eines der am besten erhaltenen – eine befestigte Siedlung venezianischen Ursprungs, deren konzentrische Steingassen, Torbögen und Burgruinen seit Jahrhunderten weitgehend unverändert geblieben sind. Es liegt im südlichen Herzen der Insel, abseits des Trubels von Fira und Oia, und ist dennoch nahtlos an alles angebunden, was Santorini zu einem der meistbesuchten Inselreiseziele der Welt macht.

Das Dorf verfügt über eine eigene Infrastruktur des täglichen Bedarfs – einen Markt, Tavernen, Cafés und wichtige Dienstleistungen –, die alle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt sind. Die berühmten Strände von Perissa und Perivolos an der Südküste der Insel sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, während die vulkanischen Schwarzsandstrände von Kamari im Osten liegen. Der Haupthafen von Santorini und die Hauptstadt Fira sind bequem mit dem Auto zu erreichen, und der nationale Flughafen von Santorini liegt in angenehmer Entfernung – er wird während der gesamten verlängerten Tourismussaison von Direktflügen aus ganz Europa, dem Nahen Osten und darüber hinaus angeflogen.

Die Authentizität, der wohnliche Charakter und die Nähe zu den besten Stränden der Insel machen das „Emporio“ zu einer durchweg beliebten Wahl bei Reisenden, die immer wieder nach Santorini zurückkehren – und die das Eintauchen in das lokale Leben ebenso schätzen wie den Blick auf den Sonnenuntergang.

Investitionspotenzial

Der grundlegende Reiz dieser Immobilie für den investitionsorientierten Käufer liegt in ihrer sofortigen Betriebsbereitschaft. Es müssen keine Renovierungsarbeiten in Auftrag gegeben, keine Einrichtungsgegenstände beschafft, keine Online-Präsenz aufgebaut und keine Bewertungen gesammelt werden. Das Geschäft existiert, es läuft, und es wird zusammen mit der Immobilie übertragen.

Santorini verzeichnet weiterhin einige der höchsten Preise für Kurzzeitvermietungen in Griechenland. Die Nachfrage internationaler Besucher – insbesondere aus Westeuropa, den Vereinigten Staaten und den Golfstaaten – ist sowohl hinsichtlich des Volumens als auch des durchschnittlichen Tagespreises stetig gewachsen, und das Angebot an hochwertigen Unterkünften in authentischer Dorfatmosphäre bleibt aufgrund der strengen städtebaulichen Vorschriften der Insel begrenzt. Immobilien mit echtem traditionellem Charakter, die vollständig renoviert und zentral gelegen sind, besetzen das obere Segment des Vermietungsmarktes und ziehen eine Stammkundschaft mit langen Buchungsvorlaufzeiten an.

Die Duplex-Bauweise sorgt für zusätzliche betriebliche Flexibilität. Zwei unabhängige Wohnungen ermöglichen es dem Betreiber, die Auslastung über das gesamte Spektrum an Gruppengrößen hinweg zu maximieren – von Alleinreisenden und Paaren bis hin zu Familien und Freundesgruppen –, während die Möglichkeit, die Immobilie als kombinierte Mieteinheit anzubieten, in der Hochsaison die Tür zu Premium-Buchungen mit Kombipreisen öffnet.

Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern kommt je nach Gesamtinvestitionswert und Struktur des Erwerbs möglicherweise das griechische „Golden Visa“-Programm in Frage. Greek Exclusive Properties bietet internationalen Kunden umfassende Beratung zu Teilnahmeberechtigung, rechtlichen Abläufen und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Zum geforderten Preis bietet diese Emporio-Maisonette-Wohnung einen Einstieg in den Immobilienmarkt von Santorin – mit all der damit verbundenen Markenstärke, Mietnachfrage und Wertsteigerungsperspektive – zu einem erschwinglichen Einstiegspreis, wobei bereits ab dem ersten Tag des Eigentums Erträge anfallen.