Neue Villa mit Swimmingpool in Lefkada, Nidri zu verkaufen

NEUE Villa mit Swimmingpool in Lefkada zu verkaufen

Verstanden. Hier ist die Beschreibung, genau wie immer:

Villa auf Lefkada zu verkaufen – Region Nidri, Ionische Inseln

Hoch über den üppig bewachsenen Hängen im Osten von Lefkada, nur eine kurze Autofahrt von der Hafenstadt Nidri entfernt, bietet diese außergewöhnliche, neu erbaute Villa eine seltene Verschmelzung von architektonischer Intention und natürlicher Umgebung. Das Anwesen wurde von Grund auf so konzipiert, dass es durch die Verwendung natürlicher Materialien und Texturen mit seiner Umgebung harmoniert. Es erstreckt sich über drei unterschiedliche Ebenen – jede davon ist auf einen anderen Lebensrhythmus ausgerichtet, vom gesellschaftlichen Mittelpunkt im Erdgeschoss über die private Oase der Master-Suite im Obergeschoss bis hin zu den beiden unabhängigen Gästewohnungen im Untergeschoss. Sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein durchgehender Infinity-Pool mit versenkter Lounge und Feuerstelle, zwei Essbereiche im Freien sowie eine Außenküche machen diese Immobilie zu einem Anwesen von wahrhaft großzügigem Ausmaß und durchdachtem Luxus. Wird komplett möbliert verkauft.

Immobilienübersicht

• Wohnfläche: Verteilt auf drei Ebenen
• Schlafzimmer: 7 (alle mit eigenem Bad)
• Aufteilung: Hauptwohngebäude über 3 Ebenen sowie 2 separate Apartments auf Pool-Ebene
• Pool: Infinity-Pool in voller Länge mit versenkter Lounge und Feuerstelle
• Außenbereiche: Mehrere Terrassen, Außenküche, 2 Essbereiche im Freien
• Entfernung zum Meer: 2 km
• Entfernung zum Hafen von Nidri: kurze Autofahrt
• Status: Komplett möbliert verkauft
• Lage: Umgebung von Nidri, Lefkada, Ionische Inseln

Innenräume

Der Haupteingang führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der sofort den architektonischen Charakter des Anwesens prägt – natürliche Materialien, großzügige Proportionen und eine durchdachte Farbpalette mit erdigen Texturen, die sich durch alle Ebenen des Hauses zieht.

Rechts vom Empfangsbereich bilden das offene Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche das gesellschaftliche Herzstück der Residenz. Große Glasschiebetüren erstrecken sich über die gesamte Länge der Frontfassade, rahmen die ionische Landschaft ein und öffnen die gesamte Wohnebene zur Außenterrasse und zum Hauptessbereich im Freien. Die Möbel sind durchweg großzügig dimensioniert, bequem und bewusst in gedeckten Farbtönen gehalten – ein beruhigender Kontrast zur Dramatik der Aussicht. Zwei Gästezimmer im Erdgeschoss, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse, vervollständigen diese Ebene zusammen mit einem separaten Gäste-WC.

Die erste Etage ist vollständig der Master-Schlafzimmersuite gewidmet – einem erhöhten, privaten Raum von bemerkenswerter Qualität mit eigener Außenterrasse, von der aus sich das Ionische Meer auf Augenhöhe erstreckt, eingerahmt von den umliegenden Hügeln. Das Gefühl der ruhigen Erhabenheit ist hier das prägende Erlebnis des Wohncharakters der Immobilie.

Die Pool-Ebene, die über eine Außentreppe erreichbar ist, beherbergt zwei völlig unabhängige Wohnungen – eine auf jeder Seite der Treppe. Jedes Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und öffnet sich direkt zur Poolterrasse. Diese Anordnung verleiht der Immobilie ein bemerkenswertes Maß an Flexibilität: Die beiden Apartments bieten Familienmitgliedern oder Gästen völlige Unabhängigkeit und fungieren als eigenständige Wohneinheiten innerhalb des größeren Anwesens, während sie gleichzeitig mit dem Pool und den gemeinschaftlichen Außenbereichen verbunden bleiben.

Das Anwesen ist von einem Teakholzzaun umgeben und verfügt über zwei automatische Eingangstore – ein unteres Tor für ankommende Gäste und ein oberes Tor, das den Bewohnern direkten, privaten Zugang zur Rückseite des Hauptwohnhauses ermöglicht.

Leben im Freien

Der Außenbereich dieser Villa auf Lefkada wurde mit derselben architektonischen Strenge konzipiert wie die Innenräume, und gerade hier kommt der Anspruch des Anwesens am vollständigsten zum Ausdruck.

Der Infinity-Pool erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses – eine bemerkenswerte Größe für einen privaten Wohnpool – und ist mit einem versenkten Loungebereich sowie einer Feuerstelle verbunden, die die Poolterrasse zu einem ganzjährig nutzbaren Treffpunkt machen, der an einem kühlen Frühlingsabend ebenso einladend ist wie an einem heißen Sommernachmittag. Die Poolterrasse ist direkt mit beiden Wohnungen auf Pool-Ebene verbunden und bildet so den natürlichen Treffpunkt für den gesamten Haushalt.

Zwei Essbereiche im Freien bedienen verschiedene Bereiche des Anwesens: der Hauptessbereich auf der Terrasse, der an die Wohnräume im Erdgeschoss angrenzt, und ein zweiter Essbereich auf Poolebene. Die Außenküche sorgt dafür, dass die Bewirtung im Freien völlig autark und professionell ausgestattet ist. Zahlreiche Terrassen, die sich über die drei Ebenen verteilen, bieten vielfältige Erlebnisse im Freien – von sonnenexponierten Plätzen mit freiem Meerblick bis hin zu geschützteren und schattigen Rückzugsorten im Garten.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 7 Schlafzimmer mit eigenem Bad auf drei Ebenen
• 2 völlig unabhängige Gästewohnungen auf Pool-Ebene, jeweils mit 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad
• Hauptschlafzimmersuite im ersten Stock mit eigener Terrasse und Blick auf das Ionische Meer
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
• Infinity-Pool in voller Länge mit versenkter Lounge und Feuerstelle
• Zwei Essbereiche im Freien
• Voll ausgestattete Außenküche
• Zahlreiche Terrassen auf allen drei Ebenen
• Große Glasschiebetüren über die gesamte Länge der Frontfassade
• Gästetoilette im Erdgeschoss
• Zwei automatische Tore mit separaten Zugängen
• Umzäunung aus Teakholz
• Professionell angelegte Gärten und Außenanlagen
• Durchgehend natürliche Materialien und Oberflächen
• Wird komplett möbliert verkauft
• 2 km vom Meer entfernt

Highlights der Lage

Die Villa liegt in den Hügeln oberhalb des östlichen Teils von Lefkada, in der Nähe von Nidri – der lebhaftesten Hafenstadt der Insel und dem wichtigsten Tor zum südlichen Ionischen Archipel. Die Uferpromenade von Nidri ist gesäumt von Fischrestaurants, Cafés und Geschäften, und der Yachthafen dient als Ausgangspunkt für Tagesausflüge zu den nahegelegenen Inseln Meganisi, Skorpios, Kefalonia und Ithaka. Die Stadt ist nur eine kurze Autofahrt von der Villa entfernt, sodass der tägliche Zugang zu den Annehmlichkeiten völlig mühelos ist, ohne die Abgeschiedenheit der Wohnlage zu beeinträchtigen.

Die berühmten Strände an der Westküste von Lefkada – darunter Porto Katsiki und Egremni, die regelmäßig zu den schönsten im Mittelmeer gezählt werden – sind nach einer angenehmen Autofahrt über die Insel erreichbar. Der Flughafen Preveza Aktion liegt etwa 25 km nördlich und bietet saisonale Direktflüge aus großen europäischen Städten an. Dank der Straßenverbindung zum Festland über den Damm und die Schwimmbrücke ist Lefkada von Athen aus mit dem Auto erreichbar, ohne dass eine Fährüberfahrt erforderlich ist.

Investitionspotenzial

Eine Villa mit sieben Schlafzimmern dieser Größe, Aufteilung und Ausstattung – die komplett möbliert verkauft wird, mit zwei eigenständigen Apartments auf Pool-Ebene und einem durchgehenden Infinity-Pool – nimmt eine klar definierte Spitzenposition auf dem Luxus-Vermietungsmarkt von Lefkada ein.

Die Aufteilung in zwei separate Apartments auf Pool-Ebene ist der wichtigste wirtschaftliche Vorteil der Immobilie. Die beiden Apartments können unabhängig von der Hauptresidenz vermietet werden, wodurch sich aus einem einzigen Anwesen mehrere gleichzeitige Einnahmequellen ergeben. Alternativ kann die Immobilie als ein einziges Gesamtpaket für große Gruppen oder Familientreffen angeboten werden, wobei die Kombination aus sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, zwei Essbereichen, einer Außenküche und einem Infinity-Pool mit Feuerstelle einen Wochenpreis rechtfertigt, der der Seltenheit dieses Angebots gerecht wird.

Der Vermietungsmarkt auf Lefkada profitiert von einer treuen und wiederkehrenden europäischen Kundschaft – insbesondere aus Deutschland, den Niederlanden, Skandinavien und dem Vereinigten Königreich –, die von der Segelkultur der Insel, ihrer guten Erreichbarkeit über die Straße von Athen aus und der Qualität ihrer natürlichen Umgebung angezogen wird. Immobilien mit dieser Anzahl an Schlafzimmern und dieser Ausstattung sind auf der Insel rar, und die Nachfrage nach großzügigen Luxusvillen übersteigt während der Hochsaison durchweg das Angebot.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb möglicherweise im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms berücksichtigt wird, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Teilnahmebedingungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

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