Villa à vendre à Céphalonie

Située dans le quartier d'Apostolata à Skala, sur l'île de Céphalonie, cette superbe villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement cinq minutes du cœur cosmopolite du village de Skala et de sa célèbre plage de sable, et à environ dix minutes du port de Poros. Construite en 2014, la propriété s'étend sur 180 m² et est implantée sur un vaste terrain de 2 272 m², offrant une combinaison rare d'espace, d'intimité et de vue imprenable sur la mer.

La résidence

Répartie sur deux niveaux, la villa a été conçue dans un souci de polyvalence. Le niveau supérieur, où se trouve l’entrée principale, comprend un espace ouvert alliant salon, salle à manger et cuisine, deux chambres — dont une chambre parentale avec salle de bains privative — et une salle de bains supplémentaire. Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, qui bénéficie de sa propre entrée indépendante et comprend un espace d’accueil chaleureux avec cuisine, trois chambres (dont une chambre parentale avec salle de bains privative) et une salle de bains supplémentaire. L’une des particularités de la conception réside dans la porte intérieure placée le long de l’escalier de liaison, qui permet de diviser automatiquement la villa en deux résidences entièrement indépendantes. Au total, la propriété peut accueillir confortablement jusqu’à dix personnes, ce qui la rend particulièrement adaptée à une utilisation par une famille élargie ou à la location saisonnière.

• 180 m² de surface habitable sur un terrain de 2 272 m²
• 5 chambres et 4 salles de bains réparties sur deux niveaux
• 2 cuisines et 2 salons
• De grandes baies vitrées partout, offrant une vue imprenable sur la mer Ionienne
• De spacieuses terrasses donnant sur la mer
• Espace extérieur aménagé avec une partie pavée et un espace de vie extérieur couvert avec barbecue
• Possibilité de construire une piscine
• Entièrement meublé et équipé de tout le matériel électrique nécessaire
• Parking disponible

Emplacement et cadre de vie

Située dans le quartier résidentiel d’Eleios-Pronnoi, cette villa bénéficie d’un cadre alliant tranquillité et accès facile à l’ambiance animée du village de Skala et à son littoral sablonneux. La proximité du port de Poros renforce encore l’attrait de cet emplacement, offrant des liaisons pratiques tout en conservant une impression de tranquillité et d’intimité. L’esthétique moderne et la conception soignée de la propriété lui confèrent un caractère distinctif, qui séduira ceux qui apprécient l’architecture contemporaine au cœur d’un paysage ionien classique.

Potentiel d’investissement

Grâce à sa configuration en double résidence, à son mobilier complet et à son équipement électrique intégral, la villa est prête à être exploitée immédiatement comme deux appartements de vacances distincts, offrant ainsi une opportunité concrète de location à court terme. Proposée à 800 000 € (4 444 € le m²), cette résidence secondaire constitue une offre irrésistible pour les acheteurs à la recherche à la fois d’un havre de paix privé et d’un actif flexible générateur de revenus à Céphalonie.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acquéreurs non européens doivent obtenir un permis d’achat, délivré par les autorités locales, dans certaines zones frontalières désignées telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acquéreurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 800 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € applicable même dans les zones les plus prisées de Grèce au titre du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le « Golden Visa » grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la finalisation par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’intégralité de la transaction, de la présélection à la conclusion de la vente.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.