Hôtel de 17 chambres à vendre à Santorin — Messaria

Hôtel de 17 chambres à vendre à Santorin — Messaria

Situé au cœur du village de Messaria, à seulement 2 km de l’aéroport de Santorin et à 3 km de Fira, cet ensemble exceptionnel de habitations troglodytes traditionnelles souterraines constitue l’un des actifs hôteliers de charme les plus complets et immédiatement opérationnels actuellement disponibles sur l’île. Dix-sept unités réparties sur 650 m², toutes rénovées dans le plus grand respect de l’architecture vernaculaire cycladique, organisées autour d’une piscine de 35 m² et dotées d’espaces dédiés à la préparation du petit-déjeuner, d’une buanderie et d’un important potentiel de développement supplémentaire. Classe énergétique B+, construit en 2006, en excellent état. Une opportunité rare d’acquérir un hôtel troglodyte entièrement aménagé dans un emplacement central de Santorin, prêt à être exploité immédiatement ou à être repositionné dans une catégorie supérieure.

Présentation du bien

• Superficie totale : 650 m²
• Nombre total d’unités : 17 chambres et appartements
• Piscine : 35 m²
• Salle de petit-déjeuner : 45 m²
• Buanderie : 15 m²
• Année de construction : 2006
• Classe énergétique : B+
• État : Excellent
• Distance de l'aéroport : 2 km
• Distance jusqu'à Fira : 3 km
• Vue : Vue sur la mer
• Potentiel supplémentaire : ancienne citerne souterraine pouvant être transformée en appartement de 15 m², ainsi que 3 autres caves dont l'extérieur est achevé et qui attendent d'être aménagées à l'intérieur
• Localisation : Messaria, Santorin, Cyclades

Les logements

Le complexe propose un parc diversifié et commercialement flexible de dix-sept logements aux configurations variées, permettant à l'exploitant de répondre à l'ensemble des besoins du marché touristique de Santorin — des voyageurs solitaires et des couples aux familles et petits groupes.

Grotte aménagée et résidences traditionnelles — 9 logements

• 1 studio de 32 m² — salle de bains et cuisine
• 3 appartements de 61, 65 et 66 m² — chacun comprenant 2 chambres, une salle de bains et une cuisine
• 1 grand appartement de 115 m² — 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine
• 2 chambres à deux lits de 42 m² — salle de bains privative chacune
• 1 chambre quadruple avec mezzanine — salle de bains
• 1 chambre simple de 12 m² — salle de bains

Équipements supplémentaires

• 3 résidences jumelées en cave de 35 m² chacune — entièrement achevées à l’extérieur, situées juste en face de la piscine, en attente d’aménagement intérieur
• 4 résidences récentes — superficie totale de 160 m²
• Ancienne citerne souterraine — environ 15 m², transformable en appartement supplémentaire

L’appartement de 115 m² comprenant quatre chambres est le logement haut de gamme du complexe — une configuration d’une taille respectable selon les standards des hôtels-boutiques de Santorin, capable d’accueillir une famille ou un groupe à des tarifs hebdomadaires reflétant son nombre de chambres et son caractère de maison troglodyte. Les trois logements troglodytes face à la piscine représentent l’opportunité de développement la plus immédiatement réalisable au sein de la propriété : structurellement achevés à l’extérieur, leur aménagement intérieur permettrait d’ajouter trois logements générateurs de revenus supplémentaires au complexe, avec un investissement en capital limité aux seuls travaux de rénovation intérieure.

Espaces de vie extérieurs

La piscine de 35 m² constitue le cœur de l’espace extérieur commun du complexe et offre l’équipement de loisirs que les clients séjournant dans un hôtel de village considèrent comme un standard. Les trois logements troglodytes situés directement en face de la piscine forment un niveau d’hébergement donnant sur la piscine qui, une fois achevé, constituerait les logements les plus attractifs sur le plan commercial du complexe — une vue sur la piscine combinée à l’esthétique des maisons troglodytes et au paysage santorinien en arrière-plan.

La vue sur la mer de la propriété — remarquable pour un emplacement à Messaria — ajoute une dimension esthétique qui renforce son positionnement haut de gamme, au-delà de ce que le caractère typiquement continental du village pourrait laisser supposer.

Caractéristiques et équipements

• 17 logements allant de chambres simples de 12 m² à un appartement de quatre chambres de 115 m²
• Tous les logements ont été rénovés selon les normes esthétiques des Cyclades
• Piscine de 35 m²
• Salle de préparation des petits-déjeuners de 45 m²
• Une buanderie de 15 m²
• 3 logements troglodytes face à la piscine, dont les travaux extérieurs sont terminés — prêts pour l’aménagement intérieur
• Citerne souterraine pouvant être aménagée en appartement supplémentaire de 15 m²
• 4 logements récents d’une superficie totale de 160 m²
• Systèmes de chauffage individuels
• Escalier intérieur reliant les différents niveaux
• Aération transversale et luminosité omniprésente
• Classe énergétique B+
• Vue sur la mer
• Excellent état
• À 2 km de l'aéroport de Santorin
• À 3 km de Fira

Atouts de l’emplacement

Messaria est l’un des villages les plus centraux de Santorin : un village traditionnel au cœur de l’île qui allie une accessibilité pratique au caractère cycladique authentique qui définit de plus en plus le segment haut de gamme du marché de l’hébergement à Santorin. La distance de 2 km par rapport à l’aéroport constitue un avantage opérationnel significatif : les clients arrivent à la propriété quelques minutes seulement après l’atterrissage, et l’accessibilité routière offerte par cet emplacement central élimine la complexité logistique associée aux propriétés plus éloignées, situées sur la côte ou au bord de la caldeira.

Fira — la capitale de l’île, avec son large choix de restaurants, de boutiques, de sites culturels et de vues sur la caldeira — se trouve à 3 km. Les plages de Perissa, Perivolos et Kamari, situées sur les côtes est et sud de l’île, sont accessibles en quelques minutes en voiture, tout comme les villages viticoles de Pyrgos et Megalochori, ainsi que plusieurs des domaines viticoles et destinations gastronomiques les plus réputés de l’île. L’emplacement de l’hôtel troglodyte à Messaria place les clients au centre géographique des expériences qu’offre l’île, sans les cantonner à un seul coin de celle-ci.

Potentiel d’investissement

Un complexe hôtelier troglodyte de 17 unités situé à Messaria, doté d’une piscine, d’installations pour le petit-déjeuner, d’une certification énergétique de classe B+ et d’une capacité opérationnelle immédiate, représente un investissement bien défini et à plusieurs niveaux sur l’un des marchés hôteliers de charme les plus solides et les plus stables d’Europe.

Le complexe est opérationnel tel quel dans sa configuration actuelle : les neuf logements prêts à l’emploi peuvent générer des revenus dès la date d’acquisition, sans dépenses d’investissement. Les trois logements troglodytes situés face à la piscine, une fois aménagés intérieurement, augmenteront de manière significative la capacité d’accueil et les revenus, pour un coût supplémentaire marginal par rapport à la valeur qu’ils génèrent. La conversion de la citerne souterraine permettra d’ajouter une unité supplémentaire. Les quatre unités résidentielles les plus récentes, d’une superficie de 160 m², constituent le plus vaste potentiel de développement du complexe : une surface au sol supplémentaire importante qui pourrait accueillir des suites plus spacieuses, des logements pour les propriétaires ou une offre haut de gamme repositionnée au sein de l’hôtel.

La diversité des types de logements — allant d’une chambre simple de 12 m² à un appartement de quatre chambres de 115 m² — offre à l’exploitant la flexibilité nécessaire pour répondre simultanément aux besoins de plusieurs segments de marché et optimiser sa tarification tout au long de la saison touristique à Santorin. Les établissements capables d’accueillir à la fois des couples à la recherche d’une chambre troglodyte et des familles ayant besoin d’un appartement de quatre chambres présentent un avantage structurel en termes d’occupation par rapport aux hôtels-boutiques proposant une typologie unique.

Le marché touristique de Santorin a fait preuve d’une croissance et d’une résilience constantes, et l’emplacement central de Messaria — à égale distance de l’aéroport, de Fira et des plus belles plages de l’île — permet au complexe de tirer pleinement parti de la saison prolongée de l’île.

Les acquéreurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition est éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

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