Villa en bord de mer avec jardin à Sithonia à vendre — Chalcidique

Villa en bord de mer avec jardin à Sithonia — Chalcidique

Un grand jardin privé s'étend jusqu'au bord de l'eau — verdoyant, abrité et d'un calme extraordinaire. C’est ce qui caractérise cette villa moderne en bord de mer, située sur la péninsule de Vourvourou, en Sithonia (Chalcidique) : bien plus qu’une simple proximité avec la mer, c’est une véritable expérience « du jardin à la mer », où une végétation méditerranéenne dense offre une intimité naturelle et où la mer Égée commence à seulement cinquante mètres du portail d’entrée. D'une superficie de 105 m², la villa est conçue avec soin pour les familles avec enfants — suffisamment intime pour offrir une ambiance chaleureuse, suffisamment spacieuse pour accueillir six personnes dans deux chambres et un canapé-lit, dans un confort absolu.

Présentation de la propriété

• Surface habitable : 105 m²
• Chambres : 2 (1 lit king size, 1 lit queen size) plus 2 canapés-lits
• Salles de bains : 2 en suite avec cabines de douche et sèche-cheveux
• Capacité d'accueil : jusqu'à 6 personnes
• Distance de la plage : 50 mètres
• Distance des commerces : 500 mètres
• Distance des restaurants : 400 mètres
• Distance jusqu'aux soins médicaux : 5 km
• Distance jusqu'à l'aéroport : 140 km
• Escalier : intérieur
• Situation : péninsule de Sithonia, Chalcidique, Macédoine centrale

Espaces de vie intérieurs

L'intérieur de la villa a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille moderne : pratique, bien équipé et extrêmement confortable, avec un agencement qui facilite la vie en commun tout en préservant l'intimité de chacun.

La cuisine américaine ouverte est entièrement équipée, notamment d’une machine à expresso italienne — un détail bien pensé qui donne le ton quant au niveau d’équipement de la propriété. La cuisine s’ouvre naturellement sur le salon et la salle à manger, créant ainsi un espace de vie commun qui convient aussi bien à un petit-déjeuner familial tranquille qu’à un dîner avant le coucher du soleil.

Les deux chambres sont dotées d’une salle de bains privative, chacune équipée d’une cabine de douche privée et d’un sèche-cheveux — un équipement de niveau hôtelier qui évite tout compromis aux hôtes partageant la propriété. La chambre avec lit king-size et la chambre avec lit queen-size sont complétées par deux canapés-lits, offrant à la villa une véritable flexibilité pour accueillir des familles de différentes configurations sans encombrer l’espace de couchage. La climatisation est présente dans toute la maison, garantissant un confort optimal tout au long de l’été en Chalcidique. Une connexion Internet haut débit, une télévision HD à écran plat avec abonnement satellite et une cuisine entièrement équipée complètent un intérieur qui n’attend rien d’autre de ses hôtes que de se détendre.

Vie en plein air

Le jardin est le cœur de cette propriété et l’élément qui la distingue le plus clairement des villas comparables en bord de mer en Chalcidique. Vaste, entièrement clôturé et agrémenté d’une riche végétation méditerranéenne, il crée un univers extérieur privé entre la villa et la mer — ombragé, verdoyant et totalement isolé du monde extérieur, bien qu’il se trouve à quelques pas des restaurants et des commerces.

Au sein du jardin, un gazebo et une pergola offrent des espaces de vie et de repas ombragés pour les heures les plus chaudes de la journée. L'espace repas extérieur et le barbecue à gaz créent un environnement de cuisine en plein air entièrement équipé, tandis que les transats, les chaises de plage et les parasols garantissent une transition fluide et parfaitement aménagée entre le jardin et le rivage. Un garage ombragé situé au sein de la propriété clôturée offre un abri pratique pour un véhicule, complétant ainsi les équipements extérieurs par ce genre de détails bien pensés qui distinguent une propriété en bord de mer soigneusement conçue d’une simple maison de vacances.

Caractéristiques et équipements

• Villa moderne de 105 m² en bord de mer
• 2 chambres avec salle de bains attenante — 1 lit king-size, 1 lit queen-size
• 2 canapés-lits — pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes
• Cabines de douche privées et sèche-cheveux dans les deux salles de bains
• Cuisine américaine ouverte entièrement équipée
• Machine à expresso italienne
• Climatisation dans toute la maison
• Internet haut débit gratuit
• Télévision HD à écran plat avec abonnement au satellite
• Grand jardin privé donnant directement sur la mer
• Propriété entièrement clôturée
• Gazebo et pergola avec des espaces extérieurs ombragés
• Coin repas extérieur
• Barbecue à gaz
• Chaises longues, transats et parasols
• Garage ombragé
• À 50 mètres de la plage
• À 500 mètres des commerces
• À 400 mètres des restaurants

Points forts de l'emplacement

La villa se trouve sur la péninsule de Sithonia — la plus centrale et la plus belle des trois péninsules de Chalcidique —, dans un cadre alliant un accès direct à la mer à la tranquillité d’un jardin luxuriant et bien entretenu. La Sithonia se caractérise par ses forêts de pins descendant jusqu’à des eaux cristallines, sa succession de baies et de criques abritées, ainsi qu’une atmosphère de calme méditerranéen qui la distingue des zones touristiques plus développées de la péninsule de Kassandra, à l’ouest.

Les commerces sont accessibles à moins de 500 mètres et les restaurants à moins de 400 mètres, ce qui permet une vie quotidienne entièrement autonome sur la propriété, sans avoir besoin d’une voiture pour les besoins quotidiens. Des soins médicaux sont disponibles à 5 km. L’aéroport international de Thessalonique se trouve à environ 140 km au nord-ouest, avec un accès routier aisé via l’autoroute de Chalcidique et des vols saisonniers directs au départ des grandes villes européennes, ce qui répond à une forte demande de visiteurs internationaux tout au long de la saison.

Potentiel d’investissement

Une villa en bord de mer entièrement clôturée et climatisée, située à cinquante mètres de l’eau, dotée d’un grand jardin privé, d’un gazebo, d’un coin repas extérieur, d’un barbecue à gaz et d’un équipement de plage complet, représente un actif hautement compétitif et immédiatement louable sur le marché de la location saisonnière en Chalcidique.

La combinaison d’un jardin en bord de mer, d’une configuration des chambres adaptée aux familles et d’un équipement domestique complet positionne solidement cette propriété sur le segment du marché qui génère la demande estivale la plus régulière et la plus réservée à l’avance : les familles avec enfants à la recherche d’intimité, d’espaces extérieurs et d’un accès direct à la plage au sein d’une même propriété. Ce segment constitue le pilier de l’économie locative de la Chalcidique, et les propriétés offrant ces trois atouts à la fois — et à une échelle adaptée aux familles plutôt qu’aux grands groupes — sont systématiquement surdemandées par rapport à l’offre tout au long des mois de juin, juillet et août.

Le terrain clôturé et sécurisé, le garage ombragé ainsi que la proximité des commerces et des restaurants ajoutent un attrait pratique supplémentaire qui étend l’intérêt de la propriété au-delà des semaines de haute saison, jusqu’aux mois intermédiaires de mai, début juin, septembre et octobre.

Les acheteurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

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