Villa zum Verkauf in Kefalonia

Diese beeindruckende Villa befindet sich im Stadtteil Apostolata von Skala auf der Insel Kefalonia und besticht durch ihre privilegierte Lage – nur fünf Minuten vom kosmopolitischen Zentrum des Dorfes Skala und seinem berühmten Sandstrand sowie etwa zehn Minuten vom Hafen von Poros entfernt. Das 2014 erbaute Anwesen erstreckt sich über 180 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.272 m², wodurch es eine seltene Kombination aus Platz, Privatsphäre und unverbautem Meerblick bietet.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde mit Blick auf Vielseitigkeit konzipiert. Die obere Ebene, auf der sich der Haupteingang befindet, umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer – darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad – sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Innentreppe führt in die untere Etage, die über einen eigenen separaten Eingang verfügt und einen einladenden Empfangsbereich mit Küche, drei Schlafzimmern (von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist) sowie ein zusätzliches Badezimmer bietet. Ein bemerkenswertes Merkmal des Entwurfs ist die Innentür entlang der Verbindungstreppe, durch die sich die Villa automatisch in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten unterteilen lässt. Insgesamt bietet die Immobilie bequem Platz für bis zu zehn Gäste und eignet sich daher besonders gut für den Nutzung durch Großfamilien oder zur Ferienvermietung.

• 180 m² Wohnfläche auf einem 2.272 m² großen Grundstück
• 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf zwei Ebenen
• 2 Küchen und 2 Wohnzimmer
• Große Fensterfronten im gesamten Haus, die den Blick auf das Ionische Meer freigeben
• Geräumige Terrassen mit Meerblick
• Gepflegter Außenbereich mit gepflastertem Bereich und überdachtem Wohnbereich im Freien mit Grill
• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
• Komplett möbliert und mit einer vollständigen Elektroausstattung
• Parkplätze vorhanden

Lage & Lebensstil

Diese Villa liegt in der Wohngegend von Eleios-Pronnoi und besticht durch eine Lage, die Ruhe mit guter Anbindung an das lebhafte Dorf Skala und dessen Sandstrand verbindet. Die Nähe zum Hafen von Poros macht den Standort noch attraktiver, da er bequeme Verkehrsverbindungen bietet und gleichzeitig ein Gefühl von ruhiger Abgeschiedenheit bewahrt. Die moderne Ästhetik und die durchdachte Gestaltung der Immobilie verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter, der all jene anspricht, die zeitgenössische Architektur inmitten einer klassischen ionischen Landschaft schätzen.

Investitionspotenzial

Dank ihrer Aufteilung in zwei Wohneinheiten, der kompletten Einrichtung und der vollständigen elektrischen Ausstattung kann die Villa sofort als zwei separate Ferienwohnungen betrieben werden und bietet damit eine praktische Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung. Mit einem Angebotspreis von 800.000 € (4.444 € pro m²) stellt dieses Ferienhaus ein überzeugendes Angebot für Käufer dar, die sowohl einen privaten Rückzugsort als auch eine flexible, gewinnbringende Anlage auf Kefalonia suchen.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorin, Rhodos sowie Teilen der Dodekanes und Nordgriechenlands eine von der örtlichen Behörde ausgestellte Kaufgenehmigung. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 800.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den geltenden Bestimmungen des Golden-Visa-Programms (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und ist somit für das Programm qualifiziert. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie.