Luxushotel mit 9 Suiten auf Santorin zu verkaufen

Luxushotel mit 9 Suiten auf Santorin zu verkaufen

Luxus-Boutique-Hotel mit 9 Suiten – Firostefani, Santorini

Direkt gegenüber der legendären Caldera von Santorini gelegen, bietet dieses Boutique-Hotel in Firostefani eine seltene und voll funktionsfähige Gastgewerbeanlage an einem der meistfotografierten und begehrtesten Orte der Welt. Nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum von Fira entfernt und dennoch abseits des Trubels vereint das Anwesen einen Panoramablick auf die Vulkanlandschaft, eine intime Atmosphäre mit nur neun Suiten sowie erstklassige Annehmlichkeiten für die Gäste – beheizte Whirlpools, ein Hamam und ein Pool –, die das obere Segment des Gastgewerbes auf Santorin ausmachen.

Objektübersicht

• Gesamtbaufläche: 435 m² (385 m² laut amtlicher Eintragung)
• Grundstücksgröße: 650 m²
• Suiten: 9 (4 im Erdgeschoss, 5 verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss)
• Keller: 80 m² (für Nebenräume/Back-of-House-Nutzung)
• Badezimmer: 9 en-suite (2 Suiten mit Doppelbädern)
• Pool: Swimmingpool auf dem Grundstück
• Entfernung zum Zentrum von Fira: ca. 750 m
• Energieklasse: A
• Lage: Firostefani, Santorini, Kykladen

Innenräume

Das Hotel erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Suite eher als eigenständiger Rückzugsort denn als Standard-Hotelzimmer konzipiert ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Rezeption vier Suiten mit jeweils 24 m², die kompakte und dennoch wunderschön eingerichtete Unterkünfte für Paare bieten. Im ersten und zweiten Stock befinden sich fünf größere Suiten mit einer Fläche von 45 m², von denen einige als Maisonette-Suiten mit separaten Wohn- und Schlafbereichen gestaltet sind – eine Aufteilung, die längere Aufenthalte ermöglicht und ein echtes Gefühl von Zuhause statt nur vorübergehendem Aufenthalt vermittelt.

Jede Suite ist standardmäßig mit einem eigenen Balkon, einer Minibar und einer Klimaanlage ausgestattet, und – besonders hervorzuheben – jede der neun Suiten verfügt entweder über einen beheizten Innen- oder Außen-Whirlpool, ein Maß an Ausstattungskonsistenz, das selbst unter den konkurrierenden Boutique-Hotels auf Santorin selten zu finden ist.

Die Suitenauswahl bietet bewusst vielfältige Erlebnisse: Drei Doppelzimmer und drei Maisonetten bieten direkten Blick auf die Caldera – die wertvollste Aussicht in der griechischen Hotellerie –, während drei weitere Zimmer auf die Ägäis ausgerichtet sind und die berühmten Sonnenaufgänge der Insel einfangen. Die Kapazitäten reichen von gemütlichen Suiten für zwei Personen bis hin zu familienfreundlichen Maisonetten für bis zu sechs Gäste, wodurch die Anlage ein breites Spektrum des Luxusreisemarktes bedienen kann – von Hochzeitsreisenden bis hin zu kleinen Gruppen.

Leben im Freien

Die Außenanlagen dieser Unterkunft sind auf ihr wertvollstes Kapital ausgerichtet: die Aussicht. Die privaten Balkone von sechs der neun Suiten öffnen sich direkt zur Caldera – dem Vulkankrater, dessen Sonnenuntergänge Santorini weltweit zum Synonym für Romantik und Luxusreisen gemacht haben. Die übrigen Suiten verfügen über Balkone mit Meerblick, die in Richtung Sonnenaufgang ausgerichtet sind, sodass praktisch jeder Gast eine besondere Verbindung zur dramatischen Landschaft der Insel im Freien genießen kann.

Der Swimmingpool dient als zentraler Treffpunkt für die Gäste, während das hauseigene Hamam und das Dampfbad die Attraktivität der Anlage auf den Wellness-Bereich des Luxusreisemarktes ausweiten – eine Kategorie, die im gesamten griechischen Gastgewerbe ein anhaltendes Wachstum verzeichnet. Die Kombination aus Pool, Spa-Einrichtungen und Panoramaterrassen hebt dieses Hotel deutlich über das übliche Boutique-Angebot in Firostefani hinaus.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 9 individuell gestaltete Suiten, darunter 5 Maisonetten
• Beheizter Whirlpool im Innen- oder Außenbereich in jeder Suite
• 6 Suiten mit direktem Blick auf die Caldera
• 3 Suiten mit Blick auf die Ägäis bzw. den Sonnenaufgang
• Privater Balkon in jeder Suite
• Swimmingpool
• Dampfbad / Hamam
• Fitnessraum
• Minibar und Klimaanlage in allen Zimmern
• Rezeption im Erdgeschoss
• Energieeffizienzklasse A
• Hervorragender Gesamtzustand
• Das Stadtzentrum von Fira und das Nachtleben sind zu Fuß erreichbar

Highlights der Lage

Firostefani befindet sich an einer der begehrtesten Lagen am westlichen Rand der Caldera von Santorin – nah genug an Fira, damit Gäste zu Fuß in die Stadt gehen können, um dort zu speisen und das Nachtleben zu genießen, und doch weit genug entfernt, um die Ruhe und die atemberaubende Aussicht zu bieten, die die begehrtesten Hotels der Insel auszeichnen. Die Anlage liegt etwa 750 Meter vom Zentrum von Fira entfernt, sodass alle Restaurants, Boutiquen und Bars mit Blick auf die Caldera bequem zu Fuß erreichbar sind.

Dieser Abschnitt des Calderarands, der Firostefani und das benachbarte Imerovigli umfasst, gilt in der Hotellerie weithin als die Premiumadresse der Insel – mit Zimmerpreisen und Auslastungsraten, die andere Gebiete von Santorin, einschließlich Teilen von Oia selbst, durchweg übertreffen. Der Flughafen und der Fährhafen von Santorini bieten ganzjährig internationale und inländische Anbindungen und ermöglichen so eine der längsten und beständigsten Tourismussaisons im Mittelmeerraum.

Investitionspotenzial

Ein Boutique-Hotel mit neun Suiten und direktem Blick auf die Caldera, das in allen Zimmern über einen Whirlpool verfügt und die Energieeffizienzklasse A aufweist, stellt eine schlüsselfertige Luxusimmobilität im Gastgewerbe dar – in einem Markt, in dem vergleichbare Objekte aufgrund der strengen Bebauungsvorschriften der Insel und des begrenzten Angebots an Grundstücken mit Blick auf die Caldera strukturell begrenzt sind. Der Hotelsektor von Santorini weist einige der höchsten durchschnittlichen Tagespreise und die stabilste Auslastung im gesamten Mittelmeerraum auf, angetrieben durch eine anhaltende internationale Nachfrage und eine globale Markenidentität, mit der nur wenige Reiseziele mithalten können.

Die kompakte Größe der Immobilie mit neun Suiten ist ein Vorteil für ein Eigentümer-Betreiber-Modell, da sie hochgradig personalisierte Servicestandards und eine Premium-Positionierung ermöglicht, ohne die betriebliche Komplexität eines größeren Resorts mit sich zu bringen. Die Mischung aus Zimmern mit Blick auf die Caldera und mit Meerblick ermöglicht eine differenzierte Preisgestaltung im gesamten Suite-Portfolio, während die Wellness-Einrichtungen – Pool, Hamam, Fitnessstudio – zusätzliche Einnahmequellen und Differenzierungsmöglichkeiten gegenüber Wettbewerbern bieten, die ausschließlich Zimmer vermieten.

Für Käufer, die ein breiteres Portfolio im Gastgewerbe in Betracht ziehen, wird diese Immobilie auf Santorin auch in Verbindung mit einer zweiten, größeren Hotelimmobilie angeboten – einem 2014 erbauten 4-Sterne-Hotel mit 29 Zimmern in Arachova bei Delphi, das über Suiten mit Kamin und Blick auf Delphi verfügt. Zusammen bieten die beiden Objekte ein geografisch diversifiziertes Portfolio, das Griechenlands bedeutendstes Inselreiseziel und eines der führenden Winter-Bergresorts abdeckt und somit für Investoren attraktiv ist, die ein Engagement sowohl im Sommer- als auch im Wintertourismus anstreben.

Nicht-EU-Investoren sollten beachten, dass ein Erwerb dieser Größenordnung problemlos die Voraussetzungen für das griechische „Golden-Visa“-Programm erfüllt, wobei die Einstufung als gewerbliches Beherbergungsunternehmen zusätzliche strukturelle Überlegungen mit sich bringt, zu denen unser Team Sie ausführlich beraten kann.

Für einen Investor, der eine schlüsselfertige, aussichtsreiche Luxus-Beherbergungsimmobilie am weltweit bekanntesten Inselreiseziel sucht, stellt dieses Hotel in Firostefani eine überzeugende und sofort betriebsbereite Gelegenheit dar.