2 Villen direkt am Meer in Barbati, Korfu, zu verkaufen | mit Privatstrand und Bootssteg

2 Villen direkt am Meer in Barbati, Korfu, zu verkaufen | mit Privatstrand und Bootssteg

An der Nordostküste Korfus, wo sich die spektakulärste Landschaft der Insel entlang einer Küste mit geschützten Buchten, pinienbewachsenen Landzungen und Panoramablicken auf die albanischen Berge und das griechische Festland erstreckt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen direkt am Meer in einer absolut seltenen Lage. Zwei architektonisch unterschiedliche Luxusvillen – eine mit 233 m², die andere mit 372 m² – liegen auf einem 5.400 m² großen Grundstück direkt am Meer in Barbati. Sie teilen sich einen privaten Zugang zu einer eigenen, abgeschiedenen Bucht mit Strand, einen privaten Bootssteg, zwei Infinity-Pools, einen gepflegten Garten und eine Reihe von Unterhaltungsmöglichkeiten im Freien, darunter eine Außenküche, ein Pizzaofen und ein Grill für bis zu 20 Gäste. Von jedem Punkt des Anwesens bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf das Meer, die Küste in Richtung Korfu-Stadt mit ihrer venezianischen Festung und das griechische Festland in der Ferne. Nur 16 km von Korfu-Stadt und dem internationalen Flughafen entfernt, der in zehn Minuten mit dem Boot erreichbar ist. Ein Anwesen dieser Art – zwei Villen, Privatstrand, privater Bootssteg, zwei Pools – kommt im Nordosten Korfus nicht allzu oft auf den Markt.

Objektübersicht

• Gesamtes Anwesen: Zwei unabhängige Luxusvillen auf einem 5.400 m² großen Grundstück direkt am Meer
• Villa 1: 233 m² auf 2 Ebenen – Smart Home, modernes minimalistisches Design
• Villa 2: 372 m² auf 3 Ebenen plus Keller – zeitgenössisches klassisches Design
• Privater Strand: Abgeschiedene Bucht mit direktem Zugang über eine betonierte Straße, per Golfwagen oder zu Fuß
• Privater Bootssteg: Inklusive
• Strandausstattung: Abstellraum, Außenküche, Grill, Pizzaofen, Essbereich für bis zu 20 Gäste
• Poolvilla 1: Infinity-Pool mit Meerblick, angrenzender Abstellraum und Sauna
• Poolvilla 2: Infinity-Pool, zugänglich von der Terrasse im Erdgeschoss
• Sauna: Villa 1 – 16 m² große Sauna und Abstellfläche
• Entfernung zum Strand: 0 km – private Bucht auf dem Anwesen
• Entfernung nach Korfu-Stadt: 16 km
• Entfernung zum Flughafen: 17 km
• Entfernung zum Hafen: 15 km
• Entfernung zum Golfplatz: 17 km
• Entfernung zu lokalen Einrichtungen: 1 km
• Lage: Barbati, Nordost-Korfu, Ionische Inseln

Villa 1 — Modernes Smart Home, 233 m².

Innenräume

Villa 1 ist ein modernes Smart Home mit individuellem Design – eine Residenz, in der minimalistische Architektur und die optimale Nutzung des Meerblicks bei jeder Designentscheidung konsequent verfolgt wurden. Die 233 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, wobei die Raumaufteilung der Villa auf die Ausrichtung zum Meer abgestimmt ist, die jedem Hauptraum seinen besonderen Charakter verleiht.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den überdachten, zum Meer ausgerichteten Terrassen und Balkonen sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein Büroraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – er kann gleichermaßen als Arbeitsplatz, Bibliothek oder privater Leseraum genutzt werden. Eine Sauna und zwei Gäste-WCs vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein luxuriöses Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass die erhöhte Küstenlage des Anwesens optimal genutzt wird.

Die intelligente Hausinfrastruktur integriert Klima-, Beleuchtungs-, Sicherheits- und Unterhaltungssysteme unter einheitlicher Steuerung – eine Spezifikation, die die individuelle Designphilosophie der Villa widerspiegelt und sie klar in die Kategorie der Immobilien einordnet, die für Eigentümer mit höchsten Ansprüchen an Komfort und technologische Leistungsfähigkeit konzipiert wurden.

Wohnen im Freien – Villa 1

Ein angelegter Gartenweg führt von der Villa zum Infinity-Pool, der sich am erhöhten Felsrand des Anwesens befindet und einen atemberaubenden Meerblick bietet. Ein überdachter Sitz- und Essbereich direkt am Pool bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Villa 1 – geschützt, wunderschön gelegen und mit direktem Zugang zur Poolterrasse. Ein Grillplatz, idyllisch zwischen den Bäumen hinter dem Pool gelegen, lädt zum gemütlichen Kochen im Freien inmitten des üppigen Gartens ein. Sauna und Abstellraum (16 m²) befinden sich in unmittelbarer Nähe des Pools.

Villa 2 — Zeitgenössischer Klassiker, 372 m².

Innenräume

Villa 2 ist die größere und architektonisch anspruchsvollere der beiden Residenzen – ein 372 m² großes Haus, das die griechische und venezianische Architekturtradition Korfus aufgreift und in ein modernes, luxuriöses Design von beachtlicher Raffinesse integriert. Drei Etagen plus Untergeschoss bieten Platz für vielfältige Wohn-, Unterhaltungs- und private Zwecke und machen diese Villa zu einem eigenständigen, erstklassigen Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Das Erdgeschoss ist um den geselligen Mittelpunkt des Hauses angeordnet – eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, ein Essbereich und ein Gäste-WC, alle mit Zugang zur großen Terrasse und dem dahinterliegenden Infinity-Pool. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ist hier unmittelbar und großzügig.

Das Erdgeschoss wird von einer außergewöhnlich großzügigen Master-Suite dominiert – fast 60 m² privater Wohnraum mit separatem Sitzbereich, einer weitläufigen privaten Terrasse und einem hochmodernen Badezimmer mit Whirlpool und separater Duschbadewanne. Diese Master-Suite kann sich hinsichtlich ihrer Raumaufteilung und Ausstattung durchaus mit den exklusivsten Boutique-Hotel-Suiten im Mittelmeerraum messen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad – privat und gut vom darunterliegenden Master-Bereich getrennt.

Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Wäschemöglichkeiten sowie ein großer Bürobereich, der das Potenzial für eine Umwandlung in ein Fitnessstudio oder ein privates Kino bietet – ein vielseitiger Raum, dessen zukünftige Nutzung ganz in den Händen des neuen Eigentümers liegt.

Wohnen im Freien – Villa 2

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss und der Infinity-Pool erweitern den geselligen und Freizeitbereich der Villa 2 bis zum Meer und bieten denselben Panoramablick, der den Blick auf das Anwesen von jeder Ebene aus prägt. Dank seiner Lage und Größe bildet der Pool das natürliche Zentrum des Outdoor-Lebens in der Villa 2, während die Terrasse den idealen Rahmen für großzügige Unterhaltung im Freien bietet.

Der Privatstrand und der Steg

Die private Bucht ist das Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens, das es von allen anderen derzeit an der Nordostküste Korfus verfügbaren Immobilien abhebt. Ein abgeschiedener, naturbelassener Strand, der über eine betonierte Straße vom Anwesen aus erreichbar ist – per Golfwagen, Auto oder zu Fuß –, führt zu einer Strandanlage auf Resort-Niveau: eine voll ausgestattete Außenküche, ein Grillplatz, ein Holzofen für Pizza und ein Essbereich für bis zu zwanzig Gäste, alles vor der Kulisse des Ionischen Meeres.

Der private Bootssteg erweitert die maritime Reichweite des Anwesens – durch das Anlegen eines Bootes am eigenen Dock des Anwesens entfällt die Abhängigkeit von der öffentlichen Hafeninfrastruktur, und der Inselarchipel um Korfu sowie die albanische Küste sind direkt und unmittelbar auf dem Seeweg erreichbar.

Ausstattung und Annehmlichkeiten

• Zwei unabhängige Luxusvillen auf einem einzigen 5.400 m² großen Grundstück direkt am Meer
• Private, abgeschiedene Bucht mit direktem Zugang zum Anwesen
• Privater Bootssteg
• Strandküche im Freien, Grill, Pizzaofen und Essbereich für 20 Gäste
• Villa 1: 233 m², 3 Schlafzimmer mit Bad en suite, Smart-Home-System, Sauna, Infinity-Pool
• Villa 2: 372 m², Master-Suite von ca. 60 m² mit Whirlpool, 2 Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Bad en suite, Infinity-Pool, ausbaufähiges Untergeschoss
• Zwei Infinity-Pools mit Panoramablick auf das Meer
• Überdachte Terrassen und Balkone mit Meerblick an beiden Villen
• Landschaftsgärten in südlicher, erhöhter Lage
• Grillplätze und Essbereiche im Freien auf beiden Villenterrassen
• Zugang zum Strand mit dem Golfwagen
• Panoramablick auf die Festung von Korfu-Stadt und das griechische Festland
• 1 km zu den örtlichen Annehmlichkeiten
• 16 km bis Korfu-Stadt
• 17 km zum Flughafen und Golfplatz
• 15 km zum Hafen
• 10-minütige Bootsfahrt nach Korfu-Stadt

Highlights der Lage

Barbati zählt zu den begehrtesten Adressen an Korfus Nordostküste – einem Küstenabschnitt im Ionischen Meer, dessen kristallklares Wasser, die Kulisse aus Pinienwäldern und die Nähe zum kulturellen und gesellschaftlichen Leben von Korfu-Stadt ihn seit Jahrzehnten zur ersten Wahl für die anspruchsvollsten Immobilienkäufer der Insel machen. Das Dorf liegt an einem wunderschönen Kieselstrand, doch die private Bucht des Anwesens befindet sich jenseits des öffentlichen Strandes – abgeschiedener, geschützter und absolut privat.

Korfu-Stadt – UNESCO-Weltkulturerbe und eines der architektonisch bedeutendsten Stadtzentren Griechenlands mit seiner venezianischen Festung, der Liston-Promenade, exquisiten Restaurants und dem lebhaften Yachthafen – ist 16 km entfernt und in zehn Minuten mit dem Boot vom hoteleigenen Anleger aus zu erreichen. Der internationale Flughafen Korfu liegt 17 km entfernt und bietet während der gesamten Saison Direktflüge aus ganz Europa, dem Nahen Osten und darüber hinaus. Der internationale Yachthafen Gouvia – einer der größten und bestausgestatteten Yachthäfen im Ionischen Meer – befindet sich in derselben Entfernung.

Die Nordostküste von Korfu bietet außerdem Zugang zu einigen der schönsten Strände der Insel: Kassiopi, Agios Stefanos und die berühmten Gewässer von Kalami – die Bucht, in der Lawrence Durrell lebte und schrieb – sind alle über die Straße oder mit dem Boot vom Steg des Anwesens aus erreichbar.

Investitionspotenzial

Ein Anwesen mit zwei Villen direkt am Meer, Privatstrand, privatem Bootssteg, zwei Infinity-Pools und umfassenden Strandunterhaltungsmöglichkeiten in Barbati ist im Nordosten Korfus – und sogar im gesamten griechischen Markt für luxuriöse Küstenimmobilien – einzigartig. Diese Kombination an Vorzügen ist an der Küste nirgendwo sonst zu finden: Es wäre heute weder physisch noch rechtlich möglich, diese Annehmlichkeiten am Wasser von Grund auf neu zu erschaffen.

Das Anwesen, das als exklusives Ferienresort mit zwei Villen, Privatstrand, Bootssteg und zwei Pools betrieben wird, erzielt Wochenpreise im absoluten Spitzenbereich des korfuanischen Ferienimmobilienmarktes und zieht vermögende europäische und internationale Gäste an, die die Nordostküste Korfus seit Langem als erstklassiges Reiseziel schätzen. Die Möglichkeit, im Freien für bis zu 20 Gäste zu speisen, sowie die flexiblen Wohnmöglichkeiten auf drei Villenebenen positionieren das Anwesen klar im Segment der großflächigen Luxusresorts, die in der Regel Monate im Voraus direkt und wiederholt gebucht werden.

Für den privaten Käufer bietet die Doppelvillenkonfiguration das ideale Anwesen für mehrere Generationen – jede Villa ist völlig unabhängig und teilt sich dennoch Strand, Gärten und Bootssteg, die das Anwesen so außergewöhnlich machen. Die intelligente Haustechnik von Villa 1 und die großzügige Master-Suite von Villa 2 gewährleisten, dass beide Residenzen höchsten Ansprüchen kompromisslos gerecht werden.

Käufer außerhalb der EU sollten beachten, dass diese Immobilie die Voraussetzungen des griechischen Golden-Visa-Programms erfüllt und somit ein Aufenthaltsrecht im Schengen-Raum sowie Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

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