Haus mit Meerblick auf Lefkada zu verkaufen

Haus mit Meerblick auf Lefkada zu verkaufen

In dem beschaulichen Dorf Peratia, direkt gegenüber der Insel Lefkada auf dem Festland, bietet diese dreistöckige Residenz einen friedlichen Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen und dennoch bequem Besorgungen erledigen, essen gehen oder an Lefkadas berühmten Stränden baden möchten. Das Anwesen bietet Meerblick und ist bekannt für seine farbenprächtigen Sonnenuntergänge.

Die Residenz

Das Haus wurde 2005 erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 262 m². Es befindet sich auf einem 1.176 m² großen, planmäßig angelegten Grundstück mit einer zusätzlichen Bebauungsfähigkeit von 137 m².

• Erdgeschoss: eine geräumige Garage/ein Abstellraum von 112,25 m² mit internem Treppenaufgang zum Hauptwohnbereich.
• Erste Ebene: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und großen Glasfenstern, die sich zu einer großzügigen Veranda öffnen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Zweite Ebene, erreichbar über eine Holztreppe: zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer
• Insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, dazu ein WC.
• Autonome Heizung mit Fußbodenheizung
• Energieklasse E
• Parkplätze vorhanden

Der Außenbereich umfasst einen wunderschön gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einen mit Steinen bedeckten Bereich mit Grillmöglichkeit und Holzofen sowie einen neu gebauten Swimmingpool.

Lage & Lebensstil

Peratia, im weiteren Gebiet von Kekropia (Palairos), bietet ein ruhiges Wohnumfeld an der Küste des Festlandes gegenüber von Lefkada. Die Lage ist ideal für alle, die eine friedliche Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten, Restaurants und das Strandleben verzichten zu müssen, für die die Region Lefkada bekannt ist.

Investitionspotenzial

Dieses Anwesen vereint ein großzügiges Grundstück mit einer zusätzlichen, bebaubaren Fläche von 137 m² und bietet somit Potenzial für zukünftige Entwicklungen innerhalb der Wohnzone. Die Lage gegenüber von Lefkada, kombiniert mit Meerblick und großzügigem Außenbereich, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage in einer begehrten Küstenregion. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder eine Videoanrufmöglichkeit für Interessenten, die diese Immobilie näher kennenlernen möchten.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorin, Rhodos und Teilen des Dodekanes und Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung der jeweiligen lokalen Behörde. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert alle Schritte für internationale Käufer.

Erfüllt diese Immobilie die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum?

Mit einem Wert von 790.000 € erfüllt diese Immobilie die Investitionsgrenze von 400.000 € und kann je nach Standortkategorie gemäß Gesetz 5100/2024 für das griechische Goldene Visum in Frage kommen (in besonders gefragten Gebieten liegt die Grenze bei 800.000 €). Greek Exclusive Properties prüft die Eignung jeder Immobilie und unterstützt Käufer von außerhalb der EU bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse oder eine Live-Videoanruf-Option zur Verfügung. Besichtigungstermine werden direkt mit unserem Team für qualifizierte Käufer vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst typischerweise die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsrechten und Genehmigungen, die Einigung über die Konditionen und die notarielle Beurkundung. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenorten erzielen im Kurzzeitvermietungsmarkt gute Ergebnisse, insbesondere Objekte mit Meerblick, Pool und großzügigem Außenbereich. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Saison und Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten für diese Immobilie.

Kann ich meine Immobilie in Griechenland bei Bedarf schnell verkaufen?

Die Liquidität variiert stark je nach Lage und Immobilientyp. Erstklassige Insel- und Küstenimmobilien in begehrten Lagen erfreuen sich in der Regel ganzjährig großer Beliebtheit, insbesondere bei wettbewerbsfähigen Preisen. Greek Exclusive Properties verfügt über eine aktive Datenbank qualifizierter internationaler Käufer und kann eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Verkaufsdauer für jede Immobilie abgeben.