Hotel mit 17 Zimmern auf Santorin zu verkaufen – Messaria

17-Zimmer-Hotel zu verkaufen auf Santorin – Messaria

Im zentral gelegenen Dorf Messaria – nur 2 km vom Flughafen Santorini und 3 km von Fira entfernt – bietet dieser außergewöhnliche Komplex aus traditionellen unterirdischen Höhlenwohnungen eines der vollständigsten und sofort betriebsbereiten Boutique-Hotelobjekte, die derzeit auf der Insel verfügbar sind. Siebzehn Einheiten auf 650 m², alle unter vollständiger Berücksichtigung der kykladischen traditionellen Architektur renoviert, angeordnet um einen 35 m² großen Swimmingpool und ergänzt durch Einrichtungen zur Frühstückszubereitung, einen Waschraum sowie erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial. Energieklasse B+, Baujahr 2006, in hervorragendem Zustand. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig ausgestattetes Höhlenhotel in zentraler Lage auf Santorin zu erwerben, das sofort betriebsbereit ist oder in eine höhere Kategorie umpositioniert werden kann.

Objektübersicht

• Gesamtfläche: 650 m²
• Gesamtanzahl der Einheiten: 17 Zimmer und Apartments
• Swimmingpool: 35 m²
• Frühstücksraum: 45 m²
• Waschküche: 15 m²
• Baujahr: 2006
• Energieeffizienzklasse: B+
• Zustand: Hervorragend
• Entfernung zum Flughafen: 2 km
• Entfernung nach Fira: 3 km
• Aussicht: Meerblick
• Zusätzliches Potenzial: Ehemalige unterirdische Zisterne, die zu einer 15 m² großen Wohnung umgebaut werden kann, sowie 3 weitere Höhlenwohnungen, die außen fertiggestellt sind und auf den Innenausbau warten
• Lage: Messaria, Santorini, Kykladen

Die Einheiten

Der Komplex bietet ein vielfältiges und wirtschaftlich flexibles Angebot von siebzehn Einheiten in verschiedenen Konfigurationen, wodurch der Betreiber das gesamte Spektrum des Santorini-Gästemarktes bedienen kann – von Alleinreisenden und Paaren bis hin zu Familien und kleinen Gruppen.

Fertiggestellte Höhlenunterkünfte und traditionelle Wohnhäuser – 9 Einheiten

• 1 Studio mit 32 m² – Bad und Küche
• 3 Apartments mit 61, 65 und 66 m² – jeweils 2 Schlafzimmer, Bad, Küche
• 1 großes Apartment mit 115 m² – 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche
• 2 Zweibettzimmer mit je 42 m² – jeweils mit eigenem Bad
• 1 Vierbettzimmer mit Hochbett — Badezimmer
• 1 Einzelzimmer mit 12 m² – Badezimmer

Zusätzliche Infrastruktureinheiten

• 3 Zweibett-Wohnungen in einer Höhlenanlage mit je 35 m² – außen fertiggestellt, direkt am Pool gelegen, warten auf den Innenausbau
• 4 neuere Wohneinheiten – insgesamt 160 m²
• Ehemalige unterirdische Zisterne – ca. 15 m², umwandelbar in eine zusätzliche Wohneinheit

Die 115 m² große Wohnung mit vier Schlafzimmern ist die Premium-Wohneinheit des Komplexes – eine nach den Maßstäben eines Santorini-Boutique-Hotels wirklich großzügige Konfiguration, die Platz für eine Familie oder eine Gruppe bietet, zu Wochenpreisen, die der Anzahl der Schlafzimmer und dem Charakter eines Höhlenhauses entsprechen. Die drei Höhlenwohnungen direkt am Pool stellen die am ehesten umsetzbare Entwicklungsmöglichkeit innerhalb des Grundstücks dar: Da sie außen baulich fertiggestellt sind, würde ihr Innenausbau dem Komplex drei weitere umsatzgenerierende Einheiten hinzufügen, wobei sich die Kapitalinvestition ausschließlich auf die Innenrenovierungsarbeiten beschränken würde.

Leben im Freien

Der 35 m² große Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Außenbereichs des Komplexes und bietet die Freizeiteinrichtung, die Gäste in einem Hotel im Dorfstil standardmäßig erwarten. Die drei direkt am Pool gelegenen Höhlenunterkünfte bilden eine Reihe mit Blick auf den Pool, die nach ihrer Fertigstellung die wirtschaftlich attraktivsten Einheiten des Komplexes darstellen würden – ein Blick auf den Pool, kombiniert mit der Ästhetik der Höhlenhäuser und der dahinter liegenden Landschaft von Santorin.

Der Meerblick der Immobilie – bemerkenswert für eine Lage in Messaria – verleiht ihr eine zusätzliche visuelle Qualität, die eine Premium-Positionierung untermauert, die über den typischen, eher landeinwärts gerichteten Charakter des Dorfes hinausgeht.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 17 Einheiten, die von 12 m² großen Einzelzimmern bis zu einem 115 m² großen Apartment mit vier Schlafzimmern reichen
• Alle Einheiten wurden nach kykladischen ästhetischen Maßstäben renoviert
• 35 m² großer Swimmingpool
• 45 m² großer Raum für die Zubereitung des Frühstücks
• 15 m² großer Waschraum
• 3 Höhlenwohnungen mit Poolblick, außen fertiggestellt – bereit für den Innenausbau
• Unterirdischer Zisternenraum, der in eine zusätzliche 15 m² große Wohnung umgewandelt werden kann
• 4 neuere Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 160 m²
• Individuelle Heizungsanlagen
• Innentreppe, die die Ebenen verbindet
• Durchgehend durchlüftet und lichtdurchflutet
• Energieklasse B+
• Meerblick
• Hervorragender Zustand
• 2 km vom Flughafen Santorini entfernt
• 3 km von Fira entfernt

Lage-Highlights

Messaria ist eines der zentralsten Dörfer Santorinis – eine traditionelle Siedlung im Herzen der Insel, die gute Erreichbarkeit mit dem authentischen kykladischen Charakter verbindet, der zunehmend das Premium-Segment des santorinischen Beherbergungsmarktes prägt. Die Entfernung von 2 km zum Flughafen ist ein wesentlicher operativer Vorteil: Ankommende Gäste erreichen die Unterkunft innerhalb weniger Minuten nach der Landung, und die gute Verkehrsanbindung, die die zentrale Lage bietet, beseitigt die logistischen Schwierigkeiten, die mit abgelegeneren Unterkünften an der Küste oder am Rand der Caldera verbunden sind.

Fira – die Hauptstadt der Insel mit ihrem umfangreichen Angebot an Restaurants, Boutiquen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Ausblicken auf die Caldera – ist 3 km entfernt. Die Strände von Perissa, Perivolos und Kamari an der Ost- und Südküste der Insel sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, und auch die Weindörfer Pyrgos und Megalochori sowie einige der renommiertesten Weingüter und gastronomischen Highlights der Insel sind ebenso gut erreichbar. Die Lage des Höhlenhotels in Messaria versetzt die Gäste in den geografischen Mittelpunkt der Erlebnisse der Insel, ohne sie auf einen bestimmten Teil davon festzulegen.

Investitionspotenzial

Ein aus 17 Einheiten bestehender Höhlenhotelkomplex in Messaria mit Pool, Frühstücksangebot, Energieeffizienzklasse B+ und sofortiger Betriebsbereitschaft stellt eine klar definierte und vielschichtige Investition in einen der beständigsten Boutique-Hotelmärkte Europas dar.

Der Komplex ist in seiner derzeitigen Konfiguration betriebsbereit – die neun bezugsfertigen Einheiten können ab dem Erwerbszeitpunkt ohne Investitionsaufwand Einnahmen generieren. Die drei Höhleneinheiten direkt am Pool tragen, sobald sie innenausgebaut sind, bei nur geringen zusätzlichen Kosten im Verhältnis zu dem von ihnen generierten Wert erheblich zur Kapazität und zum Umsatz bei. Der Umbau der unterirdischen Zisterne schafft eine weitere Einheit. Die vier neueren Wohneinheiten mit einer Fläche von 160 m² bieten den größten Spielraum für die Entwicklung des Komplexes – eine beträchtliche zusätzliche Fläche, die Platz für größere Suiten, Eigentümerwohnungen oder ein neu positioniertes Premium-Segment innerhalb des Hotels bieten könnte.

Die Vielfalt der Zimmertypen – vom 12 m² großen Einzelzimmer bis zum 115 m² großen Apartment mit vier Schlafzimmern – gibt dem Betreiber die Flexibilität, mehrere Marktsegmente gleichzeitig zu bedienen und die Preisgestaltung über die gesamte Saison auf Santorin hinweg zu optimieren. Objekte, die sowohl Paare, die ein Höhlenzimmer suchen, als auch Familien, die ein Vier-Schlafzimmer-Apartment benötigen, beherbergen können, haben einen strukturellen Belegungsvorteil gegenüber Boutique-Hotels mit nur einem Zimmertyp.

Der Tourismusmarkt auf Santorin hat sich als beständig wachsend und widerstandsfähig erwiesen, und dank der zentralen Lage von Messaria – in gleicher Entfernung zum Flughafen, zu Fira und zu den besten Stränden der Insel – ist der Komplex in der Lage, von der gesamten verlängerten Saison der Insel zu profitieren.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms förderfähig ist, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Teilnahmebedingungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Möchten Sie einen privaten Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren?