Strandvilla mit Garten in Sithonia zu verkaufen — Chalkidiki

Villa direkt am Strand mit Garten in Sithonia – Chalkidiki

Ein großer privater Garten erstreckt sich direkt bis an den Wasserrand – grün, geschützt und außergewöhnlich ruhig. Das ist das Besondere an dieser modernen Strandvilla auf der Halbinsel Vourvourou in Sithonia auf Chalkidiki: nicht nur die Nähe zum Meer, sondern ein echtes „Garten-zum-Meer“-Erlebnis, bei dem dichte mediterrane Bepflanzung für natürliche Privatsphäre sorgt und die Ägäis nur fünfzig Meter vom Eingangstor entfernt beginnt. Mit einer Fläche von 105 m² ist die Villa perfekt auf Familien mit Kindern zugeschnitten – gemütlich genug, um eine persönliche Atmosphäre zu schaffen, und großzügig genug, um sechs Gäste in zwei Schlafzimmern und auf einem Schlafsofa mit vollem Komfort unterzubringen.

Objektübersicht

• Wohnfläche: 105 m²
• Schlafzimmer: 2 (1 mit Kingsize-Bett, 1 mit Queensize-Bett) plus 2 Schlafsofas
• Badezimmer: 2 en-suite mit Duschkabinen und Haartrocknern
• Belegung: Bis zu 6 Personen
• Entfernung zum Strand: 50 Meter
• Entfernung zu Geschäften: 500 Meter
• Entfernung zu Restaurants: 400 Meter
• Entfernung zur medizinischen Versorgung: 5 km
• Entfernung zum Flughafen: 140 km
• Treppe: im Haus
• Lage: Halbinsel Sithonia, Chalkidiki, Zentralmakedonien

Innenräume

Die Innenausstattung der Villa wurde speziell für moderne Familien konzipiert – praktisch, gut ausgestattet und äußerst komfortabel, mit einer Raumaufteilung, die sowohl das gemeinsame Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten in die Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht.

Die offene Küche im amerikanischen Stil ist durchgehend komplett ausgestattet, einschließlich einer italienischen Espressomaschine – ein durchdachtes Detail, das den Maßstab für die Ausstattung der gesamten Immobilie setzt. Die Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft so einen zusammenhängenden Gemeinschaftsraum, der sich sowohl für ein ruhiges Familienfrühstück als auch für ein Abendessen vor Sonnenuntergang eignet.

Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad mit jeweils einer privaten Duschkabine und einem Föhn – eine Ausstattung auf Hotelstandard, die den Gästen, die sich die Unterkunft teilen, keine Abstriche abverlangt. Das Schlafzimmer mit Kingsize-Bett und das Schlafzimmer mit Queensize-Bett werden durch zwei Schlafsofas ergänzt, was der Villa echte Flexibilität verleiht, um Familien unterschiedlicher Zusammensetzung unterzubringen, ohne dass es bei den Schlafmöglichkeiten zu Engpässen kommt. Eine Klimaanlage ist im gesamten Haus installiert und sorgt so für Komfort während des gesamten Sommers auf Chalkidiki. Highspeed-Internet, ein Flachbild-HD-Fernseher mit Satellitenanschluss und eine voll ausgestattete Küche runden die Innenausstattung ab, die von ihren Gästen nichts anderes verlangt, als sich zu entspannen.

Leben im Freien

Der Garten ist das Herzstück dieser Immobilie und das Merkmal, das sie am deutlichsten von vergleichbaren Strandvillen auf Chalkidiki unterscheidet. Groß, vollständig umzäunt und mit üppiger mediterraner Vegetation bepflanzt, schafft er eine private Außenwelt zwischen der Villa und dem Meer – schattig, grün und völlig abgeschieden von der Außenwelt, obwohl Restaurants und Geschäfte nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.

Im Garten bieten ein Pavillon und eine Pergola schattige Wohn- und Essbereiche im Freien für die wärmsten Stunden des Tages. Der Essbereich im Freien und der Gasgrill schaffen eine voll ausgestattete Küche im Freien, während Liegestühle, Strandstühle und Sonnenschirme dafür sorgen, dass der Übergang vom Garten zum Strand nahtlos und bestens ausgestattet ist. Eine überdachte Garage auf dem umzäunten Grundstück bietet praktischen Schutz für ein Fahrzeug und rundet die Außenausstattung mit genau der Art von durchdachten Details ab, die eine gut durchdachte Immobilie direkt am Strand von einem einfachen Ferienhaus unterscheidet.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 105 m² große, moderne Villa direkt am Strand
• 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad – 1 mit Kingsize-Bett, 1 mit Queensize-Bett
• 2 Schlafsofas – Platz für bis zu 6 Gäste
• Private Duschkabinen und Haartrockner in beiden Badezimmern
• Offene, voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil
• Italienische Espressomaschine
• Klimaanlage im gesamten Haus
• Kostenloses Highspeed-Internet
• Flachbild-HD-Fernseher mit Satellitenempfang
• Großer privater Garten mit direktem Meerblick
• Komplett umzäuntes Grundstück
• Pavillon und Pergola mit schattigen Außenbereichen
• Essbereich im Freien
• Gasgrill
• Sonnenliegen, Strandstühle und Sonnenschirme
• Schattige Garage
• 50 Meter zum Strand
• 500 Meter bis zu den Geschäften
• 400 Meter zu Restaurants

Highlights der Lage

Die Villa liegt auf der Halbinsel Sithonia – der mittleren und landschaftlich reizvollsten der drei Halbinseln von Chalkidiki – in einer Umgebung, die direkten Zugang zum Meer mit der Ruhe eines üppigen, gepflegten Gartens verbindet. Sithonia zeichnet sich durch seine bis zum kristallklaren Wasser hinabreichenden Pinienwälder, seine Abfolge geschützter Buchten und kleine Strände sowie eine Atmosphäre mediterraner Ruhe aus, die sie von den stärker erschlossenen Feriengebieten der Halbinsel Kassandra im Westen unterscheidet.

Geschäfte sind innerhalb von 500 Metern und Restaurants innerhalb von 400 Metern erreichbar, sodass das tägliche Leben auf dem Grundstück völlig autark ist und für den täglichen Bedarf kein Auto benötigt wird. Medizinische Versorgung ist in 5 km Entfernung verfügbar. Der internationale Flughafen Thessaloniki liegt etwa 140 km nordwestlich und ist über die Chalkidiki-Schnellstraße bequem zu erreichen; direkte saisonale Flüge aus großen europäischen Städten sorgen während der gesamten Saison für eine starke internationale Besuchernachfrage.

Investitionspotenzial

Eine vollständig umzäunte, klimatisierte Strandvilla in 50 Metern Entfernung zum Wasser, mit einem großen privaten Garten, einem Pavillon, einem Essbereich im Freien, einem Gasgrill und einer vollständigen Strandausstattung, stellt auf dem Ferienvermietungsmarkt von Chalkidiki eine äußerst wettbewerbsfähige und sofort vermietbare Immobilie dar.

Die Kombination aus Strandgarten, familienfreundlicher Schlafraumaufteilung und kompletter Ausstattung der Villa positioniert die Immobilie stark in dem Marktsegment, das die beständigste und am frühesten gebuchte Sommernachfrage generiert: Familien mit Kindern, die Privatsphäre, Platz im Freien und direkten Strandzugang in einer einzigen Immobilie suchen. Dieses Segment ist das Rückgrat der Vermietungswirtschaft auf Chalkidiki, und Immobilien, die alle drei Eigenschaften gleichzeitig bieten – und zwar in einer für Familien und nicht für große Gruppen geeigneten Größe –, sind im Juni, Juli und August im Verhältnis zum Angebot durchweg überbucht.

Das umzäunte und mit einem Tor gesicherte Grundstück, die schattige Garage sowie die Nähe zu Geschäften und Restaurants sorgen für zusätzlichen praktischen Komfort, wodurch die Attraktivität der Immobilie über die Hochsaison hinaus bis in die Nebensaison im Mai, Anfang Juni, September und Oktober reicht.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb möglicherweise im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms berücksichtigt wird, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

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