Außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf in Glyfada, Athen

Außergewöhnliche Luxusvilla zu verkaufen in Glyfada, Athen – 780 m² in Voula mit Meerblick, Luxus und Investitionschance

Diese außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf in Glyfada, Athen, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis und vereint Raffinesse, hochwertige Handwerkskunst und moderne Annehmlichkeiten in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Athens. Die in Voula gelegene Villa mit atemberaubendem Meerblick wurde sorgfältig für den Eigenbedarf entworfen und gebaut und zeichnet sich in jeder Hinsicht durch kompromisslose Qualität und vollständige Transparenz aus.

Kompromisslose Qualität und vollständige Transparenz

Die Villa zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihre erstklassige Bauausführung aus, bei der nur die besten, vollständig zertifizierten Materialien zum Einsatz kamen. Jede Bauphase wurde mit absoluter Transparenz durchgeführt, und detaillierte technische Spezifikationen sowie Bauberichte sind auf Anfrage erhältlich. Die Qualität der Villa wird zusätzlich unterstrichen durch:

• Verbesserte Schalldämmung: Im gesamten Gebäude wurde eine zusätzliche Dämmung eingebaut, um absolute Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten.

• Designer-Einrichtung: Es wurden ausschließlich die besten Möbel renommierter internationaler Marken ausgewählt, die sowohl Stil als auch Langlebigkeit bieten.

• Hochwertige Haushaltsgeräte: Die Villa ist ausschließlich mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die fortschrittliche Technologie und Energieeffizienz vereinen.

Intelligente Raumaufteilung & luxuriöse Wohnbereiche

Diese außergewöhnliche Luxusvilla erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 780 m², verteilt auf drei Ebenen, und bietet reichlich Platz für luxuriöses Wohnen. Der intelligente Grundriss maximiert sowohl Funktionalität als auch Ästhetik und bietet:

• Schlafzimmer: 4 geräumige Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit eigenem Bad und begehbaren Kleiderschränken, eine Junior-Suite und ein Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad.

• Badezimmer: 5 luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.

• Begehbare Kleiderschränke: 3 große, maßgefertigte begehbare Kleiderschränke für reichlich Stauraum.

• Wohnbereich: Der zentrale Wohnbereich strahlt Wärme und Raffinesse aus und besticht durch Designermöbel, einen unverbauten Meerblick und eine einladende Atmosphäre.

• Küche: Die offene Küche ist komplett mit modernsten Geräten ausgestattet und verbindet Stil mit Funktionalität.

Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das kleinere Schlafzimmer bieten einen atemberaubenden Meerblick und sorgen für eine ruhige und luxuriöse Atmosphäre. Die offene, luftige Gestaltung des Wohnbereichs geht nahtlos in die umliegenden Außenbereiche über.

Oase für Wellness und Unterhaltung

Diese Villa ist auf ultimative Entspannung und Unterhaltung ausgelegt und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die jedem Bedürfnis gerecht werden:

• Privates Büro: Perfekt für Remote-Arbeit oder den privaten Gebrauch.

• Voll ausgestatteter Fitnessraum: Bleiben Sie in Form, ohne den Komfort Ihres Zuhauses verlassen zu müssen.

• Heimkino: Ein eigener Raum für Filmabende und Unterhaltung.

• Zigarrenlounge: Genießen Sie Ihre Abende im Luxus Ihrer eigenen Zigarrenlounge.

• Spielzimmer: Mit Billardtisch, Flipper und Tischfußball für endlosen Spielspaß.

• Hammam & Yoga-Bereich: Entspannen und erholen Sie sich in einem privaten Hammam sowie einem eigens dafür vorgesehenen Yoga- und Massagebereich.

• Swimmingpool & Whirlpool: Die Villa verfügt über einen 70 m² großen Außenpool, einen Whirlpool und eine elegante Grill-Lounge – allesamt darauf ausgelegt, das Erlebnis des Lebens im Freien zu bereichern.

Umfassende Ausstattung & intelligente Funktionen

Diese Villa ist mit allen notwendigen Einrichtungen für einen luxuriösen Lebensstil ausgestattet:

• Parkplätze: 2 überdachte Parkplätze mit Ladestationen für Elektroautos.

• Gästehaus: 37 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Bad und separatem Eingang.

• Personalunterkünfte: 33 m² mit zwei Personalzimmern, einer Kochnische und einem eigenen Bad.

• Abstellraum: 22 m² großer, eigens dafür vorgesehener Abstellraum.

• Waschküche: 7,6 m² mit kompletter Waschküchenausstattung.

• Gemeinschaftsküche: 3,8 m².

• Technikraum: Moderne Pooltechnik und Überlaufbecken.

• Smart-Home-Systeme: Fortschrittliche Automatisierung für Beleuchtung, Sicherheit und Klimasteuerung sorgt für Komfort und Energieeffizienz.

Architektonische Highlights

Bei der Gestaltung der Villa wurden Ausrichtung, Grundstücksform, Höhenlage und Meerblick sorgfältig berücksichtigt, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und der Umgebung entsteht. Zu den architektonischen Highlights gehören:

• Großzügige Glasflächen mit schlanken Aluminiumrahmen und energieeffizienter Verglasung.

• Ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Sicherheits-Drehtür und einer markanten Wendeltreppe.

• Ein wunderschön angelegter Garten (240 m²) rund um die Villa mit einem 70 m² großen Außenpool und einem voll ausgestatteten Grillbereich.

Übersicht über den Grundriss

Der Grundriss der Villa ist sowohl auf Luxus als auch auf Funktionalität ausgelegt:

• Erdgeschoss (157 m²): Mit großzügigem Eingangsbereich, Wendeltreppe, Aufzug, Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Büro/Lounge, Hauptwohnzimmer mit doppelseitigem Gaskamin, Essbereich, zentraler Küche, großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten und zum Pool.

• Erster Stock (140 m²): Hauptschlafzimmer mit offener Glasdusche, Doppel-WC, Whirlpool für zwei Personen, zwei begehbaren Kleiderschränken, 50 m² umlaufenden Veranden und atemberaubendem Meerblick.

• Zweites Obergeschoss (101 m²): Offener Wohnbereich, zweites Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool-Badewanne, 83 m² umlaufende Veranden mit Meerblick sowie ein Außen-Whirlpool für vier Personen.

Finanzielle Transparenz & Investitionswert

Diese Villa ist nicht nur ein Traumhaus, sondern auch eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Villa ist eine lückenlos dokumentierte Immobilie, für die ernsthaften Käufern eine detaillierte Finanzanalyse (Gewinn- und Verlustrechnung) zur Verfügung steht.

• Anlagemöglichkeit: Villen ähnlicher Größe und Ausstattung in Voula erzielen in der Regel Preise, die mindestens 3.000 € pro m² höher liegen. Der Preisvorteil ist auf die Lage der Villa an einer Nebenstraße parallel zu einer Hauptverkehrsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen zurückzuführen, was zu einem deutlichen Preisnachlass geführt hat.

• Eine transparente Investition: Die Villa bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Transparenz und Wert und gewährleistet somit eine attraktive Investition für alle, die sowohl Komfort als auch Rentabilität suchen.

Fazit

Diese außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf in Glyfada, Athen, ist ein Meisterwerk, das mit viel Herzblut und Sorgfalt geschaffen, mit Integrität gebaut und für diejenigen konzipiert wurde, die nur das Beste verlangen. Ganz gleich, ob Sie eine luxuriöse Familienresidenz oder eine attraktive Investition suchen – diese Villa bietet die ideale Gelegenheit. Mit ihrer erstklassigen Bauausführung, der Designer-Einrichtung, fortschrittlichen Smart-Home-Funktionen und atemberaubendem Meerblick ist sie eine einzigartige Immobilie an einem der begehrtesten Standorte Athens.